【文匯網訊】據《東南早報》報道，1月全國房價排行榜前100名單已在網上公佈，北京還是居於榜首，而南方城市廈門迎頭趕上位於第四的位置。
從1月全國房價排行榜前100名單可知，1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。福州房價以14066元/平方米，位居全國第11，同比上漲15.48%。不少網友悲歎：房價直漲何時才能買得起房啊!
此外，福州房價以14066元/平方米，位居全國第11，同比去年上漲15.48%;泉州房價以8036元/平方米，位列全國第31，同比去年上漲3.12%。
統計數據顯示，2014年1月，100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環比12月上漲0.63%，連續第20個月環比上漲，漲幅比上月小幅縮小0.07個百分點;同比連續第14個月上漲，漲幅為11.01%;北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比上月上漲1.22%;
房產利潤降成趨勢
對於2014年全國房價走勢，多數機構都做出了「穩中有升」的判斷。但不斷披露的「空城」、「鬼城」、「公務員售樓」等案例說明，在許多區域，供大於求的風險在不斷積聚、迅速膨脹。
近日，關於中國房價預期將暴跌、香港樓價下跌的報道不斷。報道稱，亞洲首富李嘉誠不斷大量拋售中國內地房產，其舉動引發業內和市場的廣泛關注。李嘉誠的舉動是不是一個信號，引發業界各種猜想。有觀點就斷言，李嘉誠的行為本身就是一個嚴重的警告，即中國內地的房價會暴跌。王石也認為2014年樓市「非常不妙」，同時還傳出恆大地產將啟動大範圍降價的消息。有業內人士認為，這或許就是中國房價今年將迎來拐點的先兆。
不過，業界認為房價上漲的判斷占比更多。第十四屆亞布力中國企業家論壇上,參會的地產大佬在今年房價不會下跌的觀點上取得了共識。上海長甲集團董事長趙長甲指出,基於房價本身的組成要素沒有一個降得下來,因此房價沒有下跌的空間。
不過,任志強的觀點則讓購房人多少有些安慰。他表示,今年的房價增速將大幅放緩。「很多開發商以為今年可能跟去年一樣,認為房價上漲幅度最低不會少於7%,但是我認為今年的房價漲幅會連7%都不到。」除了預測房價走勢,地產大佬們紛紛大吐苦水,抱怨房地產企業利潤薄,賺的都是辛苦錢。
繼劉曉光表示房地產公司掙了100塊錢中有61塊錢是交了稅金後,萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖則將地產大佬們的「吐苦水」行動推向了高峰:「大家一定要記住,地產商是窮人,是手藝人」,「你去看曼哈頓的樓,1/5都不到是地產商的;陸家嘴30棟樓,50%不是地產商的,都是金融機構的。」馮侖昨天表示,地產商都是給人幹活的,所有樓都是地產商蓋的,專業都是地產商干的,但是業主不是地產商。
儘管地產大佬們的大吐苦水行為被網友吐槽為「哭窮」,房地產企業淨利潤下降卻是不爭的事實。由於土地成本增加、房價上升減緩和土地增值稅等多重因素,淨利潤下降已成為房地產行業的普遍趨勢。從A股上市房企公佈的2013年前三季度業績來看,房地產企業毛利潤率和淨利潤率均出現下行趨勢。
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