【文匯網訊】今天上午9點半，國家統計局發佈「2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」。數據顯示，與1月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有57個。據法制晚報報道，從2013年2月開始，13個月來首次出現上漲城市數量低於60個，此外北京新建商品住宅價格，自2013年7月起，漲幅連續8個月在縮小。
58城二手房漲幅回落
數據顯示，新建商品住宅與1月相比，70個大中城市中，上漲的城市有57個，上漲城市個數減少5個。
新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個，比1月份增加了15個，最高漲幅為0.7%，為廈門，最低漲幅為0.1%，為包頭。
北上廣三大城市中，北京的環比漲幅相對最低，為0.3%。
除了環比漲幅回落外，同比漲幅也有所回落。數據顯示，2月份新建商品住宅同比價格下跌的僅有一個溫州，其餘69個城市上漲，在69個上漲的城市中，漲幅回落的城市有65個，比1月份增加了28個，最高漲幅為18.7%，最低漲幅為1.8%。
二手住宅同比價格漲幅回落的城市有58個，比1月份增加了31個。
此外，法晚記者梳理發現，從2013年2月開始，13個月來首次出現上漲城市數量低於60個，溫州、安慶、牡丹江、濟寧等四個城市下調。下調持平的城市大部分都是三四線城市。
京城漲幅連降8個月
《法制晚報》記者梳理發現，其中北京新建商品住宅價格，自2013年7月起，漲幅連續8個月在縮小。
除此之外，新建商品住宅的同比數據，在2013年10月創下21.2%漲幅後，也已經出現連續4個月的漲幅不斷縮小，至2月份，同比漲幅回落至15.3%。
在二手房方面，二手房價格連續2個月未漲。這也是2012年市場恢復後的首次出現。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。2013年北京二手房市場的價格漲幅超過了受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力增大，自住房購買觀望持續，二手房價格已經從12月以來連續3個月陰跌。
分析未來 樓市真正進入敏感期
央視特約財經評論員馬光遠表示，房價漲幅明顯趨緩。新房環比上漲的城市從1月份的62個減少為57個，同比最高漲幅從20.9%下降為18.7%。二手房市場的情況亦如此。房地產市場進入了真正的敏感期，如果逾期逆轉，房地產市場將面臨真正的方向性選擇。特別要提醒的是，這是在沒有政府強調調控政策的情況下，市場的自發反應，意義更為重大。
張大偉則表示，中國樓市在歷史上還沒有出現過持續3年以上的連續高漲，2012年開始的這一輪市場暴漲，已經從之前的大範圍普漲逐漸進入第二階段，漲跌分化，未來局部市場出現調整的案例可能越來越多。在這種情況下，雖然短期一線城市將保持持續的上漲，但這也可能在未來醞釀比較大幅度的調整。
持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制，調控政策將以房地產稅等市場調節手段代替行政干預手段。經歷了過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發展，如今一、二、三線城市分化發展特徵明顯，因此全國房地產市場已經很難用同一週期概括。 | 
