【文匯網訊】「和朋友、朋友的朋友結成圈子，在微信群上，大伙募集30萬元資金，就能實現一次房屋置業?」繼眾籌建咖啡館後，首例眾籌買房也在北京湧現。近日，由中關村股權投資協會發起，募集200人在河北滄州買房。依賴「熟人圈」和「微信圈」的眾籌買房，成為互聯網金融下的又一新成員。
募集200人滄州買房
據《北京晚報》報道，項目發起人、中關村股權投資協會執行秘書長尹立志介紹，此次眾籌買房項目，是在河北滄州的中捷高新區，到4月21日為止，擬募集200人，籌備建立眾籌家園小區。小區的初步設計方案中，房價在3500元/平方米以內，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，可以辦理銀行貸款，每人限購一套。
「此次眾籌的房價，比市場水平至少便宜30%。無論是投資還是自住，都很合適。」尹立志介紹，微信是眾籌的主要渠道，申請人遞交申請表、通過審核後，交納100元訂金即可進入購房微信群，項目的設計、戶型、價格等，全部通過群員商議決定。
熟人圈賣房 微信圈聯繫
截至目前，在200份遞交申請表中，尹立志只審核通過了80人，其中不乏在中關村創業的中高層主管，如投資公司董事、互聯網公司創始人、基金公司法人。
「這些參與者，都是我的朋友，或者朋友的朋友，沒有引薦的陌生人，我是不會同意的。」尹立志告訴記者，他的眾籌賣房，靠的是「熟人圈」，參與者都是有一定經濟基礎和社會地位、對新生事物有強烈好奇心、屬於同一圈層的人，「我籌的不是房子，是人心。」
而大伙溝通和交流的平台，就是線上的「微信圈」。戶型多大、設計怎麼做、政策紅線怎麼規避、失敗了怎麼辦……無所不談的微信群，每天滴滴答答得很歡樂。「除了嚴肅的房價，這同時還是件好玩的事兒，是一種社交遊戲。」尹立志舉例，參與者想加入微信群，還得打招呼、求收留。
籌的故事打動了我
已經通過審核的80人，70後是主力軍，部分是80後。
曹雪，予墨信息技術公司創始人，一位從美國留學歸來的80後，對眾籌買房投入了很大熱情。「30多萬元，白菜價，在北京就夠買一廁所。」她告訴記者，加入眾籌，既是好玩，也是為了實現夢想。未來，她也要創造自己的眾籌項目。
「最差的情況是什麼?就是我團購了滄州的一套房子，哪怕沒有升值，這也是一套不動產。但籌的故事是打動我的創新點。」在曹雪眼中，國內的眾籌玩的還是熟人經濟，和國外一群陌生人基於某興趣點聚集的模式，還有很大差距，更加沒有合格投資人的概念，「所以，這樣的嘗試是有意義的，是為眾籌夢的實現鋪路。」
眾籌買房並非萬能
從於凌罡到趙智強，北京曾進行過多次集資建房的嘗試，但最終都以失敗告終。拿地難、成本控制難以及個人間利益的協調難，被視為集資建房難以成功的三大原因。
眾籌買房儘管不同於集資建房，是一種依賴線上的互聯網金融，可依然有人提出擔憂，推進過程中，會不會遭遇和集資建房相類似的困境?對於記者的疑問，尹立志表示，中關村股權投資協會和河北中捷高新區已形成合作關係，拿地不是難題，房價也會控制在3500元/平方米左右。項目建設，是採取委託政府建造，或利用資本去控股一家承建方，還在共同討論中。
尹立志坦言，對於有招商引資和產業升級需求的科技園和開發商，這種眾籌買房的模式，具有一定的可複製性，但它並不是一種普適方案。 | 
