【文匯網訊】(記者 馬琳 北京報道)萬科北京項目近期「平價入市」，引發市場對於北京房價可能崩盤的擔憂。業內人士分析，萬科此次入市價格低於預期，並不能說明北京房價出現了「鬆動」的跡象，但市場價格可能很難在短期內繼續上漲。不過，由於北京房地產市場依然呈現供不應求的態勢，預計上半年的北京房地產市場價格上漲雖存壓力，但仍處於上漲區間。
據媒體報道，3月16日位於北京南六環大興天宮院區域的「住總萬科橙」毛坯房以均價2.1萬元/平方米開盤，比市場預期低了近3000元。隨後，北京通州的印象台湖樓盤也以每平米低於預期三、五千元的價格入市。這似乎打破了北京房價「只漲不跌」的神話。
對於北京樓市近期出現的「暗降」現象，分析人士認為，這並不能說明北京房價出現了「鬆動」的跡象。鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，從萬科項目的價格來看，並非是真正意義上的降價，最多只是低於預期。北京對於新建商品住宅的預售價格監管嚴格，這讓不少項目的價格保持平穩。
萬科方面也否認降價一說，稱只是將原先預期中的精裝房調整為毛坯房入市。
不過，中原地產首席分析師張大偉指出，在住總萬科橙「低價」入市後，其他項目跟隨的可能性會加大，市場價格很難在短期內繼續上漲。同時，3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數3346套，二手房住宅合計簽約3906套，累計簽約7252套，創下近年來同期的最低值，往年的3月小陽春局面今年將很難出現。
對於北京房價未來的走勢，市場分析依然樂觀，認為房地產市場依然呈現供不應求的態勢。以住總萬科橙為例，333套房源開盤當天即售罄。不過，受北京自主商品房今年大量入市的影響，不少剛需目前觀望心態較強。
「儘管目前市場購買主力存在較強的觀望心態，但需求仍然很旺盛」，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，去年北京大量土地入市，預計到今年下半年才會轉為房源集中入市，而上半年的市場供應不能滿足市場需求，價格上漲雖存壓力，但仍處於上漲區間。
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