【文匯網訊】「我想要有個家，一個不需要多大的地方。」一句歌詞，就唱出了香港大多數年輕人的心聲。而他們也在7月盼來了樓市的好消息，李嘉誠旗下長江實業在新界大埔區推出的「嵐山一期」最新開盤，該盤推出了置業者在香港能買到的最便宜的房子。
「最小戶型紀錄」被改寫
據人民日報海外版報道，在「嵐山一期」開盤的首批260個單位中，有43個單位是微型公寓式單位，面積只有十多平方米，創下香港「最小戶型紀錄」。戶型小，價格也就相對便宜。據瞭解，該公寓單位售價在194.6萬元(港元，下同)至223.6萬元，開發商提供最多15%的折扣優惠。以其中一個18平方米的公寓為例，折後最低165萬元，每平方米售價9.2萬元。有香港媒體調侃這種「蚊型公寓」說，公寓居室面積只有8平方米多，小得可以媲美香港監獄的單人牢房。因為香港赤柱監獄單人囚室差不多也有7.5平方米。
事實上，這裡麻雀雖小五臟俱全，不但有單人廚房，浴室還裝有浴缸，甚至有個小小的陽台。但因為實在太小，有媒體挖苦地稱之為「殺房豪宅」。有趣的是，媒體的眾聲喧嘩，並沒有降低人們對它的購買意願。這種迷你戶型頗受年輕貴族的青睞，近年來已經成為香港最受歡迎的戶型，有時甚至要用「哄搶」來形容。
香港樓價長年居高不下，小戶型的面積就越來越小得令人稱奇。包括恆基、華人置業、信和置業等開發商，近年來都曾推出總面積不到20平方米，居室面積小於10平方米的迷你戶型。最近信和置業推售的九龍大角咀新盤奧朗—御峰，其中包括一大批迷你戶，僅僅開售半天就售罄，收到的預訂更超購21倍，早上9時開售前售樓處已經排起長龍。
「窮人恩物」，讓人買得起
事實上，這種迷你戶型也是這兩年才開始在香港流行。最直觀的原因當然是小戶型面積小，總價也低，在樓價常年居高不下的香港，這類戶型成了資金不足的置業者唯一選擇。例如嵐山的超小戶型，最低僅售165萬元，相對於過去較常見的50平方米左右的兩房小戶型，總價低了一半以上。這就像許多地產中介一針見血地在推介中說的，真正是「窮人恩物」。
值得關注的是，這類「蚊型公寓」的買家，不少都是首次置業的單身人士，或是沒有子女的年輕夫婦。
香港城市大學教授曾淵滄博士多次撰文提倡興建超小型公寓。他認為大多數單身人士，其實只需要一間如同酒店單人房那樣的住所，傳統設計給一家三口以上居住的二三居室，對於不富裕的單身一族而言根本是浪費空間。「就像超市也推出多種微波爐食品，對象就是這些不煮飯的單身者」，他相信，由於這類家庭的增加是時代大趨勢，因此在長江實業之後，其他開發商也一定會繼續跟隨。
有人說，蚊型公寓越來越多且越來越小，其實不只反映了這類住宅的需求越來越大，也折射出香港地產市場正從過往的炒作豪宅，轉變為更多由自主需求主導市場。房子越來越小，房子的總價也隨之越來越低，解決年輕人的剛性需求，其實未嘗不是一件讓樓市變得更健康的好事。
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