【文匯網訊】據經濟參考報報道，18日，國家統計局發佈8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格僅廈門1城環比上漲，價格下跌的城市高達68個，超過2011年年底低谷時期。與此同時，二線城市的二手房價格在連續4個月下降後首次上漲。
業內人士表示，近期救市尺度加大，政府托市進一步推動房地產底部形成，促使市場預期發生微妙變化，但短期內房價仍將繼續下探一段時間，以完成築底階段。
國家統計局數據顯示，8月新建住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有3個，上漲的城市有48個。8月，同比價格變動中，最高漲幅為6.4%，最低為下降5.6%。
二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有32個，持平的城市有1個，上漲的城市有37個。8月，同比價格變動中，最高漲幅為5.2%，最低為下降10.5%。
「8月房價環比下跌的城市較多，幾乎可用『全軍覆滅』一詞形容。」上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，當前房價已步入「過冷」區間。中原地產市場總監張大偉表示，從平均房價指數變化看，已經持續4個月下調，8月新建住宅平均跌幅達到了0.93%，二手房住宅平均跌幅達到了0.8%。不僅環比持續4個月下調，同比也逐漸開始接近下調，同比拐點接近出現。
值得注意的是，在價格下探的同時，房企對未來市場也尤為謹慎。中原地產市場研究部統計數據顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4至8月連續5個月不足200億元，最近3個月更是在百億元上下徘徊。9月上半月，20大房企僅萬科與萬達分別拿地9億元左右，合計僅拿地18.34億元。
張大偉表示，本輪深度調整基本宣告房地產市場「黃金十年」結束，雖然因為城鎮化的推動力巨大，樓市可能在將來還會有再次上漲的可能。但在整體告別絕對短缺後，樓市已經進入「白銀時代」。本輪市場的調整週期將起碼延續到2015年年初。成交量可能在今年第四季度出現觸底跡象，但成交價格可能起碼要到明年一季度才會出現明顯企穩。
國務院發展研究中心研究員吳慶日前也表示，雖然中國發生全面房地產市場崩潰的概率幾乎為零，但中國房地產市場已經出現泡沫，未來北京的真實房價扣除通貨膨脹因素會下跌。
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