【文匯網訊】在一些歐美大片裡,007等高手在經過一番血戰後總是會悠閒地躺在某個海島的沙灘上,手拿酒杯,悠閒地曬太陽,過上了幸福美好的生活……相信不少人都憧憬著有一天能去這樣的海島上享受安靜愜意的日子。現在,土豪們已經不滿足於去海島旅遊了,買島自己玩才是新方向。據現代快報報道,昨天,4個海外小島在淘寶上進行拍賣。
拍賣現場
雷聲大雨點小,大部分是湊熱鬧的
淘寶上最大宗的商品是什麼?房子?不,是海島。昨天上午10點,淘寶網拍賣會專區的「全球稀有海島拍賣專場」,4座海島開始拍賣,分別是斐濟第二大島嶼「海洋之心」、加拿大戴德門島、希臘玲瓏萊斯島、末代皇帝溥儀老師莊士敦的帝王之師島。
頁面顯示,位於英國的帝王之師島起拍價為400萬元,其餘三座島起拍價僅1元。
開拍前20分鐘,不少網友就搬來「小板凳」圍觀。網友們一邊圍觀一邊議論紛紛:「不過就是中國一線城市的普通地段住宅價,還有永久產權。」 「拍下來怎麼過去啊?再花幾百萬買遊艇?」 「大家一起一元拍下,咱們一起住。」
但大部分網友都是看熱鬧的,誠心想買島的土豪只是少數,開拍前報名的只有48人,需繳納1000元保證金。
截至昨晚10點,斐濟的「海洋之心」島以500萬元人民幣成交,加拿大戴德門島以170萬元人民幣成交,希臘玲瓏萊斯島以480萬元人民幣成交,而英國「帝王之師」拍賣前設置了保留價,最後拍賣的價格未達到保留價,導致拍賣失敗。
拍送機構龍騰海外公司提供的這四座島的市場參考價格分別為:斐濟的「海洋之心」島580萬人民幣,加拿大戴德門島228萬人民幣,希臘玲瓏萊斯島680萬人民幣,帝王之師島3380萬人民幣,三座島嶼的成交價都低於市場參考價。
焦點問題
主權歸屬哪國?
中國人買下島,主權還是人家的
據負責這次拍賣的龍騰海外公司淘寶客服人員介紹,這些海島都是私人業主的,歸屬非常明確,不牽涉主權問題。因此,如果中國土豪買下國外島嶼,並不會改變島嶼的主權歸屬。
產權什麼性質?
有的是使用權,有的是永久產權
斐濟的「海洋之心」拍賣的是租賃產權,最高使用期限99年,現在的業主從2004年開始使用,根據租約,還有89年的租賃使用權。而另外三座海島的主人出售的是永久產權。
拍下來後,還要花什麼錢?
佣金、律師費、過戶稅、維護費等
龍騰海外公司淘寶客服人員介紹,以斐濟的「海洋之心」為例。昨晚10點,斐濟「海洋之心」以人民幣500萬元價格成交,記者給這位「島主」算了一筆賬。首先是定金,競拍成功後,買島者要交付1萬美金定金,前往實地進行考察。然後簽署合同書,先交付10%的金額到律師托管賬戶,合同簽署完成後30天內交付剩餘的90%。交割成本和維護費用也是一筆不小的開支,「島主」要提供海島經紀公司6%的佣金,也就是30萬元人民幣;律師費1萬美金、過戶稅4萬美金、註冊當地公司1.2萬美金,這三項是6.2萬美金,約合人民幣39萬。另外,根據龍騰海外公司提供的數據,「海洋之心」島每年租賃成本約2000美金,按照89年的租賃使用權來算,89年要支出大約111萬人民幣的租賃成本。
加上買島的500萬,要想在這裡當上89年的「島主」,至少需要680萬元人民幣。
這還不算後期的開發成本,「海洋之心」島是尚未開發的島嶼,處於原始狀態,後期開發需要高昂的成本。
有些能拿到永久產權的海島,在完成交割手續時要交轉讓稅。以希臘的玲瓏萊斯島為例,轉讓稅16萬歐元,另外根據希臘法律,每年還要繳納5000歐元的年稅。
買島後能做什麼呢?
開發旅遊、招待親友、打算移民
龍騰海外公司介紹,前來咨詢的大部分是想搞個海島度假,招待親戚朋友、生意夥伴的,也有人是想投資開發的,還有打算移民的。當然,開發需通過當地政府審批。
擔心
全球變暖
海島會瘦身嗎
記者瞭解到,作為旅遊勝地,著名島國馬爾代夫平均海拔只有1.2米。隨著全球變暖,海平面上升,馬爾代夫的面積正在縮水,甚至面臨「消失」。 一個浪潮打過來,部分沙灘就會被海水「吞沒」。那麼,島主如何慧眼識出不易「瘦身」的海島呢?
據島主聯盟發起人林東介紹,一般情況下,海島最高點距離海平面100米,這樣的海島比較適合在上面建房子。另外,在挑選海島的時候,看沙灘是平緩的,還是有坡度的。對於遊客而言,平緩的沙灘更適合漫步玩耍,或者打個沙灘排球什麼的。然而,購買海島時,最好還是選擇有坡度的沙灘。因為只有這樣,當浪潮來襲,沙灘不至於被淹沒得厲害。林東稱,一般情況下,沙灘最高點距離海平面至少要2米左右。
不過,全球變暖對海島面積的侵蝕是個緩慢的過程。林東稱,中國島主在購買海島時,常常會忽略海島「瘦身」的問題。
林東稱,購買海島還要調查海島上有無有害的動植物;萬一遇到突發情況,能不能停靠直升機等。
現狀
去年,中國土豪
在國外買了七八座海島
島主聯盟發起人林東在接受快報採訪時說,目前島主聯盟有40多名島主,共擁有50多座海島。這些島主身家都在幾千萬元以上。由於國內海島使用條條框框較多,近年來,中國島主偏向於到國外購買海島。林東介紹,僅去年一年,中國島主在海外購買的海島就有七八座。
林東說,海島雖然也是陸地,但是其價格高低與面積關係不大,海水美的海島價格一般會比較高。另外,海島的使用時間長短,也是衡量海島價格高低的重要因素。位於英國、加拿大附近的海島,由於處在寒冷地帶,一年之內可使用的時間不超過半年。這樣的海島,面積再大價格也賣不上去。相比之下,位於太平洋附近、南北迴歸線之間,且位於無風帶的海島,一般都是島主爭搶的目標。另外,海島上的水電、停機坪、網絡等配套設施,也是影響海島身價的因素。
目前,國內海島的使用權是50年,而國外海島大多出售永久使用權。國內土豪還是傾向購買海外島嶼。由於開發成本高,大部分人購買海島後,不對外經營,而是留著等待海島升值。
江蘇
江蘇兩海島
4年沒招到「島主」
2011年4月,國家海洋局公佈我國第一批開發利用無居民海島名錄,江蘇連雲港市的秦山島、竹島兩座無人島名列其中。然而,近4年過去了,這兩島還沒招到「島主」。
「咨詢的人不少,但是最後就沒消息了,」江蘇省海洋與漁業局海域和海島管理處相關負責人分析,主要還是這兩個島太小了,而且想做島主也不容易,要把原來無人居住的島嶼改造成宜居之地,可是個不小的工程。不過,目前,連雲港的秦山島已由贛榆縣政府自己開發,去年還獲得財政部下撥的1.1億元資金,準備打造成秦山島風景區。
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