【文匯網訊】在一些歐美大片裡，007等高手在經過一番血戰後總是會悠閒地躺在某個海島的沙灘上，手拿酒杯，悠閒地曬太陽，過上了幸福美好的生活……相信不少人都憧憬著有一天能去這樣的海島上享受安靜愜意的日子。現在，土豪們已經不滿足於去海島旅遊了，買島自己玩才是新方向。據現代快報報道，昨天，4個海外小島在淘寶上進行拍賣。
拍賣現場
雷聲大雨點小，大部分是湊熱鬧的
淘寶上最大宗的商品是什麼?房子?不，是海島。昨天上午10點，淘寶網拍賣會專區的「全球稀有海島拍賣專場」，4座海島開始拍賣，分別是斐濟第二大島嶼「海洋之心」、加拿大戴德門島、希臘玲瓏萊斯島、末代皇帝溥儀老師莊士敦的帝王之師島。
頁面顯示，位於英國的帝王之師島起拍價為400萬元，其餘三座島起拍價僅1元。
開拍前20分鐘，不少網友就搬來「小板凳」圍觀。網友們一邊圍觀一邊議論紛紛：「不過就是中國一線城市的普通地段住宅價，還有永久產權。」 「拍下來怎麼過去啊?再花幾百萬買遊艇?」 「大家一起一元拍下，咱們一起住。」
但大部分網友都是看熱鬧的，誠心想買島的土豪只是少數，開拍前報名的只有48人，需繳納1000元保證金。
截至昨晚10點，斐濟的「海洋之心」島以500萬元人民幣成交，加拿大戴德門島以170萬元人民幣成交，希臘玲瓏萊斯島以480萬元人民幣成交，而英國「帝王之師」拍賣前設置了保留價，最後拍賣的價格未達到保留價，導致拍賣失敗。
拍送機構龍騰海外公司提供的這四座島的市場參考價格分別為：斐濟的「海洋之心」島580萬人民幣，加拿大戴德門島228萬人民幣，希臘玲瓏萊斯島680萬人民幣，帝王之師島3380萬人民幣，三座島嶼的成交價都低於市場參考價。
焦點問題
主權歸屬哪國?
中國人買下島，主權還是人家的
據負責這次拍賣的龍騰海外公司淘寶客服人員介紹，這些海島都是私人業主的，歸屬非常明確，不牽涉主權問題。因此，如果中國土豪買下國外島嶼，並不會改變島嶼的主權歸屬。
產權什麼性質?
有的是使用權，有的是永久產權
斐濟的「海洋之心」拍賣的是租賃產權，最高使用期限99年，現在的業主從2004年開始使用，根據租約，還有89年的租賃使用權。而另外三座海島的主人出售的是永久產權。
拍下來後，還要花什麼錢?
佣金、律師費、過戶稅、維護費等
龍騰海外公司淘寶客服人員介紹，以斐濟的「海洋之心」為例。昨晚10點，斐濟「海洋之心」以人民幣500萬元價格成交，記者給這位「島主」算了一筆賬。首先是定金，競拍成功後，買島者要交付1萬美金定金，前往實地進行考察。然後簽署合同書，先交付10%的金額到律師托管賬戶，合同簽署完成後30天內交付剩餘的90%。交割成本和維護費用也是一筆不小的開支，「島主」要提供海島經紀公司6%的佣金，也就是30萬元人民幣;律師費1萬美金、過戶稅4萬美金、註冊當地公司1.2萬美金，這三項是6.2萬美金，約合人民幣39萬。另外，根據龍騰海外公司提供的數據，「海洋之心」島每年租賃成本約2000美金，按照89年的租賃使用權來算，89年要支出大約111萬人民幣的租賃成本。
加上買島的500萬，要想在這裡當上89年的「島主」，至少需要680萬元人民幣。
這還不算後期的開發成本，「海洋之心」島是尚未開發的島嶼，處於原始狀態，後期開發需要高昂的成本。
有些能拿到永久產權的海島，在完成交割手續時要交轉讓稅。以希臘的玲瓏萊斯島為例，轉讓稅16萬歐元，另外根據希臘法律，每年還要繳納5000歐元的年稅。
買島後能做什麼呢?
開發旅遊、招待親友、打算移民
龍騰海外公司介紹,前來咨詢的大部分是想搞個海島度假，招待親戚朋友、生意夥伴的，也有人是想投資開發的，還有打算移民的。當然，開發需通過當地政府審批。
擔心
全球變暖
海島會瘦身嗎
記者瞭解到，作為旅遊勝地，著名島國馬爾代夫平均海拔只有1.2米。隨著全球變暖，海平面上升，馬爾代夫的面積正在縮水，甚至面臨「消失」。 一個浪潮打過來，部分沙灘就會被海水「吞沒」。那麼，島主如何慧眼識出不易「瘦身」的海島呢?
據島主聯盟發起人林東介紹，一般情況下，海島最高點距離海平面100米，這樣的海島比較適合在上面建房子。另外，在挑選海島的時候，看沙灘是平緩的，還是有坡度的。對於遊客而言，平緩的沙灘更適合漫步玩耍，或者打個沙灘排球什麼的。然而，購買海島時，最好還是選擇有坡度的沙灘。因為只有這樣，當浪潮來襲，沙灘不至於被淹沒得厲害。林東稱，一般情況下，沙灘最高點距離海平面至少要2米左右。
不過，全球變暖對海島面積的侵蝕是個緩慢的過程。林東稱，中國島主在購買海島時，常常會忽略海島「瘦身」的問題。
林東稱，購買海島還要調查海島上有無有害的動植物;萬一遇到突發情況，能不能停靠直升機等。
現狀
去年，中國土豪
在國外買了七八座海島
島主聯盟發起人林東在接受快報採訪時說，目前島主聯盟有40多名島主，共擁有50多座海島。這些島主身家都在幾千萬元以上。由於國內海島使用條條框框較多，近年來，中國島主偏向於到國外購買海島。林東介紹，僅去年一年，中國島主在海外購買的海島就有七八座。
林東說，海島雖然也是陸地，但是其價格高低與面積關係不大，海水美的海島價格一般會比較高。另外，海島的使用時間長短，也是衡量海島價格高低的重要因素。位於英國、加拿大附近的海島，由於處在寒冷地帶，一年之內可使用的時間不超過半年。這樣的海島，面積再大價格也賣不上去。相比之下，位於太平洋附近、南北迴歸線之間，且位於無風帶的海島，一般都是島主爭搶的目標。另外，海島上的水電、停機坪、網絡等配套設施，也是影響海島身價的因素。
目前，國內海島的使用權是50年，而國外海島大多出售永久使用權。國內土豪還是傾向購買海外島嶼。由於開發成本高，大部分人購買海島後，不對外經營，而是留著等待海島升值。
江蘇
江蘇兩海島
4年沒招到「島主」
2011年4月，國家海洋局公佈我國第一批開發利用無居民海島名錄，江蘇連雲港市的秦山島、竹島兩座無人島名列其中。然而，近4年過去了，這兩島還沒招到「島主」。
「咨詢的人不少，但是最後就沒消息了，」江蘇省海洋與漁業局海域和海島管理處相關負責人分析，主要還是這兩個島太小了，而且想做島主也不容易，要把原來無人居住的島嶼改造成宜居之地，可是個不小的工程。不過，目前，連雲港的秦山島已由贛榆縣政府自己開發，去年還獲得財政部下撥的1.1億元資金，準備打造成秦山島風景區。
| 
