【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳報道)央行最近再度降息和之前降低銀行存款準備金率，深圳中原地產昨日發表報告認為，今年行業政策較為寬鬆，財政及貨幣政策又頻傳利好，深圳樓市在2015年或有政策共振的階段性機會，二手房正步入上升通道。長期而言，仍需警惕的是經濟形勢下滑及樓市高槓桿，高庫存的既定現狀。
政策寬鬆需求強勁助房價上漲
不動產登記暫行條例從2015年3月1日開始實施，意味著房產稅的開徵進入倒計時。不過，單單是全面不動產登記便需要3-4年的時間，再加上暫行的不動產登記條例實行「不變不換」的原則，在寬鬆週期中對市場影響極為有限。深圳也並未被列入首批試點的15個城市當中，對不動產登記條例不必過分驚慌。
從數據上來說，敏銳體現深圳二手房價的深圳中原領先指數目前已經再次突破歷史新高，步入443點。這意味著深圳的二手房價正步入穩定的上升通道，在人口結構年輕，購房需求旺盛及寬鬆政策預期的共同作用下，對於房地產市場的預期正在逐步轉變。比二手房價更能體現預期的，則是深圳中原每週公佈的中原報價指數(CAI)。在930新政後，中原報價指數從低谷逐漸回升，經歷了11月降息以及公積金政策放寬等行業政策利好後，報價指數在1月份穿越30%的分割點，這體現了市場情緒在政府出手救市後開始復甦的完整軌跡。在2月份降准後，報價指數開始達到2014年1季度以來的最高位。
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