【文匯網訊】(實習記者張立東博鰲報道)房地產泡沫、行業腐敗及房價走向成為博鰲論壇《中國房地產市場軟著陸與新常態》分論壇的熱點。香港南豐集團行政總裁、前財政司長梁錦松表示，內地民眾對房地產的投資心態比過去會更清醒，而內地房地產需求今後將集中在改善型居住上，絕大多數城市的房價面臨很大壓力。
腐敗影響市場運作公平競爭
梁錦松稱，目前國內住宅的數量已達到了每個家庭平均有兩套房(包括農村)，購房的主力人口數量已經從頂峰向下逐年下降，退休人口增多;從投資驅動車輪來說，目前中國內地投資工具較多，外匯管制放鬆了，股票也開始上漲了，而且現在全國70個城市裡面，有69個城市的房地產價格相比去年是下降的。因此，他認為內地三、四線城市的房價短期壓力很大。
梁錦松建議，內地房地產市場應對新常態可以有各種手法，其中包括深化改革，用財稅手段替代限購等短期政策，這樣對地方政府的財政改革也有利;另外，梁錦松提出應該減少房地產領域的官商腐敗，他表示「相信市場經濟、自由市場的前提就是公平競爭，腐敗則會影響市場的運作。」
港房價與經增不匹配問題大
梁錦松不認為自己是房價的悲觀者，他個人判斷，大城市尤其北京、上海、深圳還是有需求的，價格會向上，其它城市則會穩中向下。他表示主要還是看供求關係，但房價不會大幅下跌，因為會對地方經濟帶來很大傷害，政府會採取利率下調等措施去調節樓市。
梁錦松表示，如果沒有把房地產價格跟經濟發展的速度和結構相配合，就會出大問題。香港目前房價對於購買力是16倍，全球最高，民怨很大，還把無力承擔高房價高租金的人群排擠開去，讓年輕人的出路很窄，這是很大的教訓。
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