股市震盪助推樓市 上半月簽約環比漲3.1%

【文匯網訊】廣州市住房公積金中心發布最新消息：廣州住房公積金管委會已經召開會議，通過了公積金貼息、試點開展個人住房抵押貸款証券化業務、廣清公積金互貸等請示。

廣州日報報道，會議原則同意公積金中心提出的試行開展個人住房公積金貼息貸款業務，要求征求公眾意見后對相關條款進行完善。同意公積金中心試點開展個人住房抵押貸款証券化業務。

此外，數據顯示，6月前兩周，54城市合計住宅簽約高達11.3萬套，環比上月同期上漲3.1%，其中漲幅最明顯的是一線城市，漲幅高達26.7%。業內人士分析稱，未來樓市放鬆政策還將陸續來襲，而股市的震蕩將加劇樓市尤其是一線城市樓市的升溫。

預計或有更多股民　轉向投資樓市

“未來政策刺激效果集中體現在一、二線城市。”中原地產首席分析師張大偉表示。

而近期的股市調整，也讓業內人士更進一步看好后市。“成交量上升，反映了居民購房意願在增強。股市多次跳水調整后，預計將會繼續倒逼部分股民從股市中撤出，進而持有房產。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示。

1.公積金政策放鬆

所謂公積金貼息即由銀行提供貸款，而商貸與公積金貸款之間的差額利息由官方補貼。這能夠有效緩解公積金的資金緊張狀況。廣州市住房公積金管理中心6月7日披露，在廣州連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。除廣州外，北京、濟南、長沙等多城市已經調整鬆綁公積金政策。

2.購房補貼

購房補貼也是目前二、三線城市出台較多的一種樓市放鬆政策。中原地產研究部統計：全國有30多個城市先后出台購房補貼、契稅補貼等措施。

也有部分地區直接發放貨幣補貼。如沈陽在冬季房交會期間,特別為購房者提供貨幣補貼:90平方米以下補30元/㎡,90~144平方米補貼50元/㎡，144平方米以上的補150元/㎡。

3.住房抵押貸款証券化

此次，廣州市同意公積金中心試點開展個人住房抵押貸款証券化業務。

其中一個環節是由証券化機構以現金方式購入，經過擔保或信用增級后以証券的形式出售給投資者的融資。這一過程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動性但能夠產生可預見性現金流入的資產，轉換成可以在市場上流動的証券。這將增加貸款融資的渠道。

業內：公積金政策利好有望繼續

中原地產首席分析師張大偉表示，整體來看，全國層面的公積金政策刺激將逐漸對市場增加影響，“各地的公積金等政策使市場有望繼續升溫。”

其認為，后續住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節都會繼續鬆綁，因此對市場的利好作用顯著。

而對於個人住房抵押貸款証券化，一位券商中層對記者表示，目前已經有了一定的發展，機構對商業貸款的証券化資產也比較認可。“不過，公積金中心做公積金貸款的資產証券化，由於公積金貸款的利率僅為4%，証券化后，收益率可能僅有3%，並未比五年期國債更高。不過，該人士表示，如果政府對此進行補貼，或者進行政策扶持，也將會有一定市場，增加公積金中心的貸款融資渠道。

相關新聞

廣州二手豪宅市場　成交量將持續活躍

近日，北京樓市出現超過20萬元/平方米的頂級豪宅，個別價格高達50萬元/平方米。廣州二手豪宅市場中近期也出現大幅提振，個別板塊豪宅成交量相比去年翻倍。

不過，廣州的買家多尋找性價比較高的豪宅單位，不盲目跟風，市場人士預測廣州豪宅市場成交量將持續活躍。

成交豪宅

均價出現上漲

自4月以來，廣州二手樓市交投活躍度持續提升。據陽光家緣網站公布數據顯示，4月廣州二手住宅市場成交量和成交面積分別達5620套和45.61萬平方米，環比3月分別上升41.7%和41.9%。

在整個市場中，珠江新城板塊及濱江東板塊成交量及成交速度均有所提升。搜房二手房電商天河商圈經理鐘文輝告訴記者，珠江新城板塊5月的總體成交量由原來的每月30多套上升到近80套，相比去年同期翻了一倍。價格方面，“5月份，珠江新城豪宅均價約4萬元/㎡，每平方米上漲近500元。”

分析：成交活躍將成常態

市場人士分析，目前廣州豪宅市場整體回暖跡象明顯，但買家相對理性，成交量持續活躍將成為未來廣州豪宅市場的常態。