【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳報道)戴德梁行7日在深圳舉行年中新聞發佈會，該行表示，上半年深圳一手及二手住宅成交面積分別同比大漲121.0%和129.8%，市場預期持續升溫，帶動全市住宅新房成交均價同比大增20.3%至每平方米28,040元，而新房成交量則創六年來新高，該行預計下半年深圳房價漲勢將超緩。
上半年深圳房價上漲逾20%
受「3.30」新政、降准降息等寬鬆政策刺激，前期積壓的首套自住需求、改善性需求快速釋放，投資性需求也紛紛伺機而動，上半年深圳全市住宅批准預售面積達到276.7萬平方米，按年增長逾1.4倍。其中，全市一手住宅成交量同比大增121.0%至 314.6 萬平方米，創下2009 年以來同期最高水平，而龍崗、寶安和南山三個供應主力區域成交量佔到全市總成交量的91.3%。
對於今年下半年深圳樓市走勢，該行華南及華西區研究部董事張曉端女士認為，儘管面臨長期性因素的持續支撐，但經歷需求的集中釋放後，下半年深圳樓市料將有所降溫。 這一方面是由於上半年需求旺盛導致銀行擴揭額度趨緊，疊加高槓桿所累積的風險促使各大行紛紛上調貸款利率，購房者入市門檻提升;另一方面，隨著市場監管趨於嚴格，如收緊住宅預售價格審批、嚴查「日光盤」及捂盤惜售等，交易秩序將更趨健康。從供應方面來看，伴隨下半年住宅新房預售審批速度的加快，供應量增加將一定程度緩解供需矛盾，支撐新房成交量維持在較高水平的同時，分流部分二手市場需求且令市場供需緊張的預期有所緩和等，她預計深圳住宅價格在短期維持慣性上漲後增幅將顯著放緩。受市場監管及信貸收緊的制約，上半年樓市成交量大漲的局面將難以再現。該行大中華區副總裁程家龍表示，簽於深圳市下半年將加大土地供應和銀行收緊銀根等，下半年，深圳樓市整體漲幅不會超過10%。
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