【文匯網訊】香港恆隆地產主席陳啟宗說香港零售業落得今天這樣，是咎由自取。香港恆隆地產主席陳啟宗是個心直口快的香港人。他曾經在一次論壇上因為台下觀眾太吵而爆出「以做中國人為恥」的言論，而今年他寫的致股東信也讓人感受到了他的那種直接。12月2日，陳啟宗的一番話又在港媒上炸開了，因為他說，香港零售業下滑到今天這個樣子，是香港人咎由自取。
香港恆隆地產主席陳啟宗
香港零售走低是反內地客的香港市民一手造成
據香港傳真微信號3日報道，香港零售業近一年來「冷颼颼」，而回想起自上世紀五六十年代起，尖沙咀已經成為外國旅客必到的地方，但是隨著近期外幣匯率變化，鄰近地區(日、韓)吸引力大增，尖沙咀在旅客心目中的地位可能會被改寫。
香港恆隆地產董事長陳啟宗近日說，他一位在上海生活的印度朋友告訴他，現在外面的人對香港的看法相當負面，香港已經逐漸被東京、首爾、台北等地點取代。
2015年2月15日，香港沙田新城市廣場，反水客的示威者圍堵內地遊客，並高叫口號：「滾回家!滾回家!滾回家!」
他還說，香港其實都不是內地客旅遊的唯一市場，香港零售市道持續向下，是香港人咎由自取，是由於部分反內地客的香港市民一手造成。香港近10多年經濟持續向好，主要是受惠於內地經濟發展，而內地客來港消費更是「塞錢入你袋」，而日圓貶值後，東京成為內地遊客的新寵，令香港零售市道雪上加霜。
陳啟宗還提到，香港零售市道疲弱，對街鋪租金影響較大，商場租金較為穩定，而集團在租金調整時都有壓力，但過去3至4年為旗下店舖所做的翻新工作，有利提升租戶組合，增加租金，但承認增幅放緩。
香港樓市比過去30年健康
上屆政府沒有賣地「不可原諒」
雖然陳啟宗認為目前香港零售業不景氣，但他對於目前「跌跌不休」的香港地產業卻比較樂觀。他認為目前香港樓市較過去20至30年都健康，其中一個原因是這一屆政府一直在致力增加土地供應。他認為，上屆政府沒有賣地是不可原諒的錯誤，讓年輕人無法擁有屬於自己的房子。
他預計，香港特區政府未來會持續增加土地供應，而樓價不會大起大落，估計未來年樓價上升機會多於下跌，而政府推出樓市「辣招」是迫不得已，政策何時改變取決於政府。(香港特區政府推出的樓市雙辣招，「一辣」是調高額外印花稅(SSD)，向三年內轉售的物業抽取10%至20%的SSD，以壓抑短炒活動;「二辣」是增設買家印花稅(BSD)，向非香港永久性居民、外地或香港公司額外抽取15%稅項，以防外地資金在香港進行炒賣，香港傳真注)
陳啟宗又指，在可見的將來香港的地價不會跌至極低水平，因此恆隆集團在香港買地可能性不大，但是考慮會在內地增加土地儲備。他還指出，美國聯儲局加息對香港樓市影響不大，因為利率仍低，即使由現水平上升幾倍，都未升至歷史平均數，所以不用太擔心。
提到人民幣被納入國際貨幣基金組織特別提款權貨幣籃子，他認為是好事，因為中國貨物與世界聯通，而人民幣國際化亦令投資更方便。
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