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 【文匯網訊】(記者 古寧 廣州報道)仲量聯行的最新研究數據顯示，2015年在整個亞太地區的商業房地產市場中，內地和香港市場表現最為突出，預計2016年的投資活動仍將維持在這一高位。2015年第四季度，內地的商業房地產交易額達到105億美元，同比增長49%。如以人民幣計算，2015年全年交易額達到1790億元的歷史新高，同比上漲51%。與此同時，在內地投資者的帶動下，2015年香港商業房地產交易額達到120億美元，同比飆升66%。第四季度，投資交易額同比翻番達到45億美元。
亞太商業地產市場內地香港表現突出
仲量聯行中國區研究部總監周志鋒表示，儘管目前中國的股票市場和人民幣匯率承壓，但中國房地產投資市場仍然受到內地企業和金融機構以及境外私募房地產基金的有力支撐。2015年，上海繼續成為內地最具活力的房地產投資市場，商業房地產交易總額達到785億元人民幣，同比上漲87%，再創歷史新高。其中，包括企業天地1號及2號以11億美元的價格出售。數據顯示，2015年，辦公樓仍是流動性最好的房地產細分市場，佔上海商業房地產市場交易總額的54.7%。
周志鋒續指，未來內地投資者仍將保持活躍，預計資金供應充足。同時，資產類型將更趨多樣化，機會型投資者可能會尋求投資服務式公寓、住宅單元和乙級辦公樓等資產。他補充道，預計今後北上廣等中國一線城市的商業房地產市場表現仍將繼續超越亞太地區絕大多數市場，三年回報率將保持強勁，年回報率預計將在10%左右或更高。
料北上廣商業地產年回報率達一成
數據表明，在內地投資者的帶動下，2015年香港商業房地產交易額達到120億美元，同比飆升66%。去年第四季度，投資交易額同比翻番達到45億美元。仲量聯行香港研究部總監馬安平認為，今年香港商業地產市場，內地企業將繼續成為表現活躍的投資者。而隨著美聯儲加息週期的開啟，預計香港業主尋求交易的資產將增多。
近期，內地股市的大幅波動以及本月初央行對人民幣匯率的干預政策，引發市場擔憂，投資者擔心將對中國境外投資造成影響。周志鋒認為，與人們通常的看法恰好相反，人民幣對美元貶值，可能並不會抑制中國的對外投資。由於機構和個人投資者更加傾向於將其資產投資於不斷升值的貨幣並從中獲利，因此人民幣對美元貶值很可能促使更多的投資者轉向海外房地產市場。
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