【文匯網訊】大公報報道，差估署昨日公佈，去年整體私人住宅的空置率只有3.7%，創出二十年新低;中小型住宅的空置率更低至3.3%達二十五年新低。然而，過去被嚴重扭曲的樓市生態，將隨供應不斷增加而得以撥亂反正。政府預計未來兩年的私人住宅落成量均約達1.8萬伙，是十二年的新高。學者認為，在整體經濟環境有機會轉差下，除樓價有機會回落最多15%外，因迫切住屋需求引致的低空置率也會有所反彈。/大公報記者 林志光
差估署昨日公佈的《香港物業報告2016》顯示，去年整體私人住宅的空置率低見3.7%，為1996年後的二十年新低，較前年跌0.1個百分點，空置單位量約4.2萬伙。當中中小型住宅(單位實用面積少於1076方呎)的空置率，更跌至3.3%，按年跌0.2個百分點，創出二十五年新低位;反而大型單位(實用面積逾1076方呎)的空置率輕微回升至8.1%，此正反映過往普羅大眾對住屋需求之殷是如何迫切，政府過去數年努力增加供應，正是對症下藥。
增加供應對症下藥
正因政府穩定地為市場提供足夠的建屋用地供應，今年及明年預計落成的私樓單位分別約達1.82萬伙及1.793萬伙。今年的供應更是自2004年2.6萬多伙後的十二年新高，較前年增逾61.3%。當中中小型住宅佔逾85%，為1.55萬多伙，按年升約66%;大型單位佔約2660伙，按年升約38.5%。明年中小型單位所佔比例再升至約89.3%，逾1.6萬伙，可見正切合大眾所求。至於今年預計落成量最多的地區為元朗、以將軍澳為主的西貢及離島，各有5274伙、3771伙及2437伙，佔整體約63%，總數近1.15萬伙。
不過，供應既增，發展商及業界又未睇好本港今年經濟狀況，連長和主席李嘉誠亦預示今年本港經濟是二十年最差，對樓市抱審慎態度。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，過往幾年經濟理想，不少市民都傾向置業或租住單位獨立生活，令中小型單位的需求不斷增加。但現時經濟環境正逐漸轉差，落成量或供應量卻越來越多，市民無論置業或租樓的意欲均會大受影響，租金及樓價均必然受影響，他預計今年空置率在本港失業情況未轉壞時，仍可保持平穩，明年回升的機會較大。樓價卻會因供應不斷增加下，持續現有跌勢，發展商為求散貨，會以貼市價甚至低於二手價賣樓，因此，他預計今年整體樓價跌幅可達15%。
樓價有機會跌一成
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，供應量不斷增加，連同經濟環境開始出現改變，令需求逐漸減弱，如最新一期居屋申請，居然大幅減少，便足已反映有關事實。而樓價自然回落，此現象已於半年前開始出現，他認為，繼二手市場不斷有減價求售情況後，在彼此都要競爭市場購買力，一手新盤亦會隨之劈價，甚至以低於二手價爭客，因此，他預期如無突發及重大的壞消息下，今年樓價會緩步下跌，跌幅5%至10%已幾乎是肯定了。
至於空置率方面，他指出，去年所計算空置率的時間，是正值樓價最高峰的10月份，故空置率最低，基於供應、經濟前景及需求等出現的變化，今年空置率應會略為回升。
新世界發展主席鄭家純昨於股東會後表示，維持本港今年樓價10%跌幅的預測，卻不認為現時樓市很差，相信本港剛性需求仍然存在。他強調今年投資將繼續按正常步伐進行。
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