【文匯網訊】(記者 海巖 北京報道)國務院發展研究中心原副主任，中國發展研究基金會副理事長劉世錦20日表示，貨幣政策放鬆釋放的投資金額，進入實體經濟的並不多，這導致樓市的「發燒」狀況。中國應該警惕防範樓市泡沫問題，吸取去年股市的教訓。因為處在經濟轉型期的國家，非常容易發生泡沫問題，而90年代日本樓市的崩潰經驗或許能給我們一點經驗教訓與警示。
從房地產投資的增長速度來看，劉世錦認為，全國總量已經不可能再保持高增長或調頭向上，目前可期待的是能夠逐步穩定下來，之後甚至可能出現負增長，「房地產投資增長速度什麼時候基本上穩下來了，那中國整個投資的增長速度基本上就穩下來了。到那時，從需求側來看，中國經濟基本上就觸底了」。
目前一線城市房價高漲，不少人擔心出現房地產泡沫。對此劉世錦認為，中國的房地產市場實際上正呈現分化態勢，人群向一線城市流動，導致一線城市的房地產市場仍然保持一定的需求，但三四線城市整體看庫存壓力較大，房價實際上無法增長，有些甚至還在下降。房地產泡沫問題確實需要警惕，希望能吸取當年日本的教訓。「這個泡沫如果吹的比較大的話，怎麼吹起來的最後又怎麼落下來，將來會付出很高的代價，就像去年曾經出現過的股市問題。」
劉世錦還說，中國和當時日本存在的相似之處，都是處在高速增長向中速增長轉變的過程中，是經濟的轉型期，轉型期中特別容易發生泡沫問題，特別是在採取一些需求刺激政策以後，試圖把經濟拉回到高速增長的軌道。但事實上，政策資金放出來以後，更多的是流入一些容易起泡沫的領域，這個問題如果發生，對金融體系、國家的穩定增長是有很大影響的，對國家的轉型，培育創新能力是不利的。所以，在轉型期中，稍有不慎，是特別容易出現房地產泡沫破裂的。中國應該特別警惕防範這種狀況出現，而90年代日本的經驗或許能給我們以警惕和經驗教訓。
| 
