【文匯網訊】從3萬「一路高歌」漲到5.48萬，狂奔了18個月深圳二手房價終於回落了。
據鳳凰財經報道，深圳中原研究中心數據顯示，4月深圳中原領先指數為777.0點，二手樣本樓盤均價為54807元/平方米，環比下跌2.39%。這是深圳的二手房價自2014年10月連續上漲18個月之後的首次回落。2014年10月，深圳的二手房成交均價為30760元/平方米。
3月25日，政府終於出手打壓深圳過熱房地產，出台「3·25」樓市調控新政。新政中有兩點最為關鍵：一是外地戶籍購房社保年限由一年改為三年;二是即使首套房房貸付清，二套房首付最低也要四成。自新政出台以後，持續高燒的深圳樓市顯現出降溫跡象。新房、二手房成交量接連下滑，開發商延緩推盤速度，投資客降價拋盤，看房者普遍的態度從此前的惶恐入市變為「再看看」。
4月1日，深圳房產評估價格又迎來例行更新，評估價普遍上調超50%。這使得二手房交易者承擔的稅費成本大幅增加。對於未滿兩年的房產交易，評估價調整前後稅費差額最高可達數萬元甚至十萬元以上，無疑對短期炒房客形成一定壓力。
4月12日，針對首付貸，深圳又下發《深圳市互聯網金融協會關於停止開展房地產眾籌業務的通知》，要求格會員企業停止開展房地產眾籌業務，7天內完成自查整改。對於不積極自查整改的企業，將向政府相關部門報告，將其作為全市金融風險重點排查對象。
近日，深圳調控樓市再加碼。深圳開始試點商品房現房發售，22年歷史的期房預售或取消。
4月26日，深圳市土地房產交易中心掛出一宗商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現售試點項目。這意味著在這宗地塊上建設的住宅、商業物業或其他建築物，不能提前進行預售，而要在竣工並取得不動產權證書後進行「現房」銷售。
業內人士認為，選擇此時進行現房預售，在很大程度上是為了調控樓市。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，目前深圳樓市供需失衡，土地供應極其稀缺。採取現售制度可抬高門檻，將資金實力不足的中小開發商擋在門外，遏制對土地的哄搶，抑制土地價格過快上漲。
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