【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳報道)「325」新政對深圳樓市影響顯著，市場持續低迷。根據深圳中原研究中心監測，5月一手住宅成交2259套，成交面積為24.57萬平米，環比下降3%。5月二手住宅成交3728套，大幅下滑56%。
4-5月開發商推盤處歷史低位
根據深圳中原研究中心監測，5月新房成交均價高達55817元/平米，環比大幅上漲11.9%，同比大幅上漲96%。從深圳5月成交新盤來看，半島城邦、玖龍璽、地鐵前海時代廣場等高端樓盤對本月均價有一定的拉升作用，並未說明市場已經回暖。
5月二手住宅成交3728套，成交面積約為31.7萬㎡，繼4月份成交量腰斬後，本月又大幅下滑56%。2016年5月深圳中原領先指數為784.5點，二手樣本樓盤均價為55333元/㎡，環比上月小幅回升0.96%，這是二手房價格繼上月首次回落後再次上漲。
5月份市場供應並未有明顯好轉。5月全市僅有4個項目獲得批售，共3027套新房，約27.9萬平米，環比分別大幅下滑55%和57%。本月因為現階段前期很多項目不斷推後入市時間，市場存量較多，開發商入市節奏明顯放緩。從推售方面來看，5月有12個住宅項目入市，總推售套數為3389套，推售面積為34.3萬平米，分別環比上升了26.8%和22%。但與歷史同期相比，僅處於中等偏低位置。
新政以後，市場進入調整期，觀望情緒濃厚，客戶入市積極低。開發商從而較為謹慎，採取少量推盤或者延後推盤的策略，以觀察市場的動態。4月及5月的推售量均處於歷史低位。前期市場供應量不足直接導致滯後備案的成交量表現不佳，處於歷史低位。但是5月入市的新盤由於定價合理，大多數銷售率不錯，會在接下來的成交數據中逐步體現。
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