上海市住建委主任顧金山今天作客《2016民生訪談》節目。【文匯網訊】據澎湃新聞報道，從去年底到今年3月份，上海樓市進入了快速上漲通道，而且是量價齊漲。去年，申城二手房交易總量達到36萬套，創下歷史新高。
由於二手房交易涉及金額大，購房者一旦遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱，可能會蒙受巨大的經濟損失。
此外，在二手房市場，部分中介公司還利用客戶交易資金進行場外配資或是開展其他資金池業務，更是助推了房價。
管好交易資金，確保購房者資金安全，並且杜絕其不當金融用途，防止市場價格被擾亂，資金監管平台的建立迫在眉睫。
上海市住建委主任顧金山6月9日作客《2016民生訪談》節目時透露，為了保障當事人的資金安全，防範交易風險，規範房地產經紀行為，促進交易，上海率先在松江區進行試點，搭建房產交易資金監管平台，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務費用都可納入平台監管。
1.在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同後，可直接前往區房產交易中心資金監管窗口簽訂資金監管協議。
2買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監管專戶。
3待交易雙方辦理過戶手續登記核准後(即買方取得房產所有權，房產證)，再通過監管專戶，將監管的購房資金支付給賣方。整個付款流程嚴格按照網簽合同為準，限制了房東隨意跳價的行為。
如果中介費用也納入其中，那麼對於中介服務是種有利約束，迫使其必須按照現有行業規範進行，不會出現「逼訂」、「吃差價」等違規行為。
目前在松江的試點情況如何?
據松江區房地產交易中心相關負責人介紹，二手房交易流程一般為：簽訂合同並支付首付款後，買賣雙方來房地產交易中心辦理審稅、產權交易等手續，交易中心在受理後，進行審核、登記簿記載、打證、發證，如果買方有貸款，則銀行在買方拿到產證和抵押證後，再放款給賣方。
而在資金監管模式下，買賣雙方在交易中心完成過戶手續後，銀行即可憑借交易中心出具的收件收據將購房者申請的貸款打入資金監管賬戶，由資金監管賬戶在交易中心核准登記後，打入賣方賬戶，縮短了貸款放款的流程。
作為政府牽頭部門之一，上海市房地產交易資金管理有限公司作為第三方交易保證機構，將在整個流程中提供資金監管及結算服務。
有關部門表示，在松江率先試點的基礎上，這一做法將於今年年底最遲明年年初在全市範圍內鋪開。
下一步，市住建委將會同金融監管部門，加快完善本市全面實施二手房交易資金的監管制度。
最後，話匣妹還貼心地整理了一份房屋交易資金風險表，對照著看，你就能意識到資金監管的必要性：
1、二手房交易的風險主要在於房源的可售性、真實性以及房屋所有人的真實身份。一張產證上可能會有幾個共有人，在實際交易時，有個別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產權共有人的同意，導致交易不能進行、也不願意退還定金。
2、在二手房交易的「潛規則」中，「做低房價」簽署陰陽合同是一種較普遍的逃稅、避稅行為。對於賣房者來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，如果作低房價，交易中出現糾紛，賣房者只能按作低後的總價進行交易。對於購房者而言，照做低後的網簽價格申請貸款，可能會降低購房者貸款的可貸額度，以及未來出售房產時，增加房價的差額及相應稅費。
3、中介人員卷款潛逃，特別是意向金、訂金、首付等費用，難以追討。
4、面對這些情況，由於信息不透明，房產交易雙方互不瞭解，在買方直接將購房款支付給賣方缺乏監管的情況下，房產交易中如若發生房屋查封、賣方債務糾紛卷款逃逸、買方套騙貸款等行為，房產交易資金就勢必存在重大的風險和安全隱患。
責任編輯：王自健