【文匯網訊】(記者 孔雯瓊 上海報道)上海土地市場近期升溫不斷，從5月中下旬到6月上旬的短短1個月時間裡，外環區域接連誕生5幅地王。17日嘉定有兩幅宅地同日拍賣，其中一副創下單價地王紀錄，而另一幅則創下溢價率新高。且17日土地拍賣現場有多家監管機構到場坐鎮，這也是前所未見的場景。
嘉定兩幅宅地拍賣均創紀錄
17日嘉定新城E27-1地塊被建發以41.98億元(人民幣，下同)價格奪得，雖然溢價率不高只有68%，但其樓板價達30289元，成為嘉定區新單價地王。上海中原地產市場分析師盧文曦推算，未來剔除不可售以及配套部分，保本價可達每平方米5.6萬元以上，而目前當地新房成交均僅2.8萬元。
而嘉定區徐行鎮06-04地塊面積7.62萬平方米，起始總價約7.32億元，起始樓板價8000元/平方米。最終以22.05億元的價格被新城、中垠及市北聯合體拿下，樓板價24104元，溢價率201%，創下7年來新高。
自今年5月起，上海土地市場在沉寂了一段時間後便有爆發的跡象，短短1個月時間內外環接連誕生了奉賢、周浦、泗涇、顧村、嘉定5個區域地王，很多土地樓板價直接超過當地板塊內在售新房單價，瘋狂趨勢大有越演越烈之苗頭。
央企缺席 監管部門坐鎮
值得一提的是，17日土地拍賣現場，破天荒的請來中國人民銀行上海總部、上海銀監會、市規土局等各監管部門的人士坐鎮，拍賣前還有提示請參與者理性出價，不要出現激進出價的行為。這些情況在以往都是從來沒有過的。
且此前頻頻參與拍地的央企開發商不見蹤影，參與拍賣的全是一些民營企業。分析稱，近期坊間盛傳地王的誕生多為央企製造，因此不少央企遭到約談。從6月底浦東一幅宅地拍賣參與者來看，共有20多家房企，但其中依然沒有央企在列，不禁令人聯想到土地市場調控呼聲不會是空穴來風。
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