【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳報道)繼龍華一商住地塊最近成為地王之後，深圳昨日再度誕生新的地王，光明新區昨日出讓一宗佔地約15萬平方米的商住地(A646-0059宗)在深圳市土地交易中心掛牌拍賣，吸引了包括招商、平安、華僑城、碧桂園、龍光等12家房企激烈爭奪。經過一個半小時的爭奪，最終龍光地產(3380)旗下的公司深圳市凱豐實業有限公司以樓面價每平方米27623元，總價140.6億元奪得該地塊，成為深圳新的「總價地王」。龍光地產相關負責人表示，獲取此地塊後，龍光深圳區域可售資源占比已近70%。令人關注的是，在香港上市的龍光地產，其總市值僅為150億港元，卻敢蛇吞象，以140.6億奪得地王，無疑人們關注其資金如何籌集。
一個半小時激烈爭奪 龍光蛇吞象
去年以來深圳房價暴漲，這直接推動土地價格的水漲船高，6月2日，深圳龍華新區出讓商住用地被中國電建和廣州方榮聯合體以82.89億元的價格奪標，成為龍華的地王。昨日，深圳光明新區一塊商住混合用地在深圳土地交易中心進行拍賣，起拍價10億元。據瞭解，本次拍賣的是宗地編號為A646-0059的光明新區新城綜合體項目地塊，位於光明新區高新技術園區東片區。該地土地總面積152441.86平方米，其中建設用地面積99230.05平方米，土地使用年期為50年，將以拍賣方式公開出讓土地使用權。該項目建成後，將建成光明行政、文化、商業綜合服務中心，其中商業、集辦公、商務公寓、住宅產權歸競得人，可按規定銷售，酒店限整體轉讓。之前市場人士預計，結合到光明片區的實際情況，此次拍賣極有可能「地王」再現，或創下新的總價地王記錄。
因光明地塊是多年以來深圳出售的大型地塊之一，因此此次拍賣吸引了大量房地產行業龍頭，包括招商、平安、華僑城、碧桂園、龍光、龍湖、金地、華潤和華僑城等12家房地產開發商，昨日下午3點後開始競拍，主持人宣讀底價為54.12億，加價幅度為1億，仁恆應價，直接叫到60億，一下加了近6億，幾分鐘後碧桂園應價，叫價迅速升至100億!經過多輪激烈競爭，華僑城又應價至115億，龍光出價130億引起現場騷動，此後平安又提高出價至135.6億，此後仍經多輪爭奪，凱豐實業最終於下午4:35以140.6億元成交，成為深圳市歷史以來總價最高的地王成交，刷新了2014年1月底前海T201-0080宗地被美國地產巨兆華斯坦開發公司與深圳市前海國際能源金融中心聯合體以134.0999億元的深圳地王的記錄。
刷新前海地王紀錄
此次爭奪也是深圳土地交易中心經歷時間最長的一次，以往通常在半個小時以內結束，此次高達一個半小時的激烈爭奪和出價之高無疑令人咋舌。拍地結束後，龍光地產相關負責人表示，獲取此地塊後，龍光深圳區域可售資源占比已近70%。此次拿地，將進一步擴大龍光在深圳市場的影響力，是龍光持續深耕區域，精準佈局、為公司未來3-5年業績增長奠定基礎的又一重要戰略舉措。
業內人士分析稱，龍光以140.6億奪得光明這一商住地塊，樓面價每平方米27623元，售價起碼將在每平米5萬元以上。因龍光地產港股市值僅150億港元，折合人民幣也僅127億，而此次地王就需付140.6億，無疑讓人想起龍光是蛇吞象。其未來融資壓力必將很大，如何解決這一問題將令市場關注。
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