【文匯網訊】(記者 朱燁 報導)今年以來，內地商業地產投資頻創紀錄，金融業、服務業發展迅速帶動寫字樓需求上升，加上政策利好等因素，利好二、三線城市的商業地產市場發展。主力商業地產開發及運營的勒泰商業地產有限公司(以下簡稱：「勒泰商業地產」或「公司」，股票代號：00112.HK)競爭優勢眾多，除資本運作能力強，海外佈局廣泛，更擁有獨創的投資模式，發展前景獲投資者看好。
深耕商業地產佈局金融領域
秉承「攜手世界商業，改變城市生活」的企業理念，勒泰商業地產不僅專注在中國樹立行業標桿，還在美國、加拿大等地投建打造富有中國文化特色的現代化中國商業項目;與此同時，勒泰商業地產在穩固發展商業不動產市場之餘，積極開展金融業務，為集團規模式發展提供充足動力。經過近幾年快速發展，已經形成除以地產開發、商業不動產租賃與運營為核心業務外，全面推進資本投資與運營、互聯網金融、文化旅遊項目等領域的發展戰略。
受惠國策 商業地產發展潛力巨大
據仲量聯行日前在上海發佈的報告，去年中國內地商業地產投資創紀錄，完成交易資產總值約1,500億元(人民幣，下同)，其中內地資本占比達到四分之三。此外，資產證券化等五大趨勢將持續幫助內地投資者的投資活動，內地商業地產投資在未來數年有望頻創紀錄。同時，金融業、服務業發展迅速，亦有利於市場對寫字樓的需求。據統計，去年金融業增加值同比增長15.9%，高出同期GDP增速9.0個百分點，市場對商業寫字樓的需求仍在不斷擴大。去年辦公樓銷售面積同比增長16.2%，同年全國商業營業用房銷售面積亦同比增長1.9%。
目前，中國內地政策對二、三線城市的商業地產市場發展正起著顯著的利好作用。據業內人士分析，縱觀今年的行業形式，去化主基調不會改變，政策面在「二三四線去化」主基調之上，一線城市房價受政府嚴格管控，政策面則是直接利好二線城市，特別是經濟比較發達的長三角、京津冀等地區。另外，二線城市的供需較為健康，在政策的鼓勵下邊際受益大。在此大背景下，在京津冀地區具備充足土地儲備的地產公司將具有區域優勢。另一方面，萬達商業地產、華潤置地、寶龍地產等均在商業地產領域發展較快，說明商業地產行業整體發展態勢良好。然而，相關商業地產公司主要於長三角、珠三角地區的一線城市發展，較少涉及津京冀地區及其周邊的二三線城市。而勒泰地產在石家莊、邯鄲以及唐山均有大型商業地產項目，屬當地核心地標商住區域，未來發展潛力巨大。
競爭優勢眾多 勒泰前景獲看好
據瞭解，勒泰商業地產擁有強大的資本運作能力，海外佈局廣泛。據公開資料顯示，公司去年年度收益按年激增6.6倍。良好的戰略合作夥伴關係使勒泰擁有極強的國際資本實力和品牌感召力。商業地產方面，在穩固發展中國內地商業不動產市場的同時，積極佈局海外優質商業項目，進行海外優質商業不動資產項目投資，參與並享受全球經濟增長收益。此外，公司首創了商業、文化、體育基礎設施的投資模式——「中國創造」。公司聯合各大品牌，包括香港UME五星級影院、中國紅太陽劇場、美國一兆韋德健身會所、奧地利歐悅冰場，從商業、文化、體育的多角度提升百姓的生活質量。在商業地產同質化嚴重的情況下，找到了自己獨有的，實現「一個城市，一個景觀，一個地標」的發展模式，力主「連鎖不複製」的開發模式，擔當城市商業的「花藝師」，有效打造城市商業地標和文化精神地標，創造自己獨特的市場價值。據悉，公司將以京津冀為中心，在十餘個省市、直轄市投建一批商業綜合體標桿項目，實現戰略由百億向千億擴張。
責任編輯：星空