根據報告，中國一線城市市場透明度得到顯著改善。 熊君慧攝【文匯網訊】(記者熊君慧)仲量聯行昨日發佈2016全球房地產市場透明度指數， 仲量聯行(紐交所代碼：JLL)和領盛投資管理昨日第九次聯合發佈雙年報告「全球房地產市場透明度指數」。報告對全球109個國家和地區的房地產市場透明度進行了追蹤和分析，並將這些國家和地區歸類至五個透明度級別，分別為高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。中國一線城市市場透明度得到顯著改善。
在今年的報告中， 共有十個市場進入「高度透明」之列，同時也毫無疑問地成為全球最透明的十個房地產市場。這其中，英國蟬聯「全球最透明市場」;德國則憑借在「上市公司管治」方面的進展一舉從「透明」市場躍升至「高度透明」市場，位列全球第九。值得指出的是，這十個進入「高度透明」類別的市場，共計佔到全球商業地產投資交易量的75%，充分體現出市場透明度對於房地產投資決策的重要性。
香港和台灣為大中華區的兩個透明市場
中國香港依然是亞洲地區最接近「高度透明」的市場之一，在今年的報告中，排名第15位。中國台灣則首次進入「透明」市場之列，相比2014年的第29位提升6 位，進級的主要原因是其在租戶服務和市場數據方面的明顯改善。
2016年報告的一大亮點是中國的一線城市。過去兩年，中國的一線城市，尤其是上海和北京這兩個超一線城市，在房地產市場透明度方面取得了長足進步，已經觸及「透明」市場的零界點，相比2004-2006年時的「低透明度」市場，取得了質的飛躍。最顯著的改善來自「市場基本面」和「投資表現評估」。以上海為例，在這兩個細分類別，上海已躋身全球前20強，比肩其它「透明市場」。過去十年間，上海的商業地產投資增長了10倍、辦公樓淨吸納量增長了5倍。
三線城市首次進入「半透明市場」之列
在投資者熱情日趨高漲的同時，中國也在不斷加大反腐倡廉力度，為企業發展創造更加良好的法律環境。過去兩年裡，中國政府在全國範圍內持續加大稅改力度並提升履約能力，有力地推動了房地產市場 透明度的改善。中國各級城市也都借勢做出積極改變，增強與國內大型企業之間的良好關係，例如杭州與阿里巴巴、青島與海爾以及大連與萬達。
雖然發展態勢總體較好，但中國的1.5線城市和二線城市在今年的報告中仍然停留在「半透明」市場的下半區，在各項得分上的提升也要稍 落後於一線城市。鑒於「半透明」類別的市場在指數變動方面較為頻繁，因而1.5線城市和二線城市的全球排名今年有小幅下降。反而是三線城市，今年跨升 一個類別，首次進入「半透明」之列。
仲量聯行中國區研究部總監周志峰表示：「雖然中國政府出台的一系列強有力的監管措施，顯著改善了中國各級城市的房地產市場透明度，但仍有諸多領域亟待改善。下一步，政府需要在財務披露、企業管治、土地徵用、出售交易和租戶服務等方面進一步提升市場透明度。只要這些指標得到改善，中國房地產市場將穩步向「高度透明」邁進。」
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