【文匯網訊】(記者 盧靜怡)踏入七月，珠三角各地上半年樓市成績單陸續出爐。在上半年樓市利好政策刺激下，加上深圳購房客持續外溢，讓東莞上半年成績亮眼，樓市供應和成交均創當地歷史新高，住宅均價達1.2萬元(人民幣，下同)每平方米，增長近30%，增幅在全國排第一。東莞中原研究部公佈數據顯示，上半年東莞住宅新增供應量達417萬平方米，同比大幅上漲10.32%;成交面積達549萬平方米，同比大漲33.6%。
最新公佈的全國百城房價漲幅排行榜顯示，東莞房價上半年增長28.59%居全國首位。東莞中原研究部數據監測顯示，東莞上半年的住宅均價12486元每平方米，同比上漲36%，普通住宅均價11585元每平方米，同比上升37%。目前，東莞30個區域中，房價過萬區域達21個占70%，其中，有5個區域房價過兩萬，臨近深圳片區價格處於歷史高位。
東莞房價暴漲背後，除了上半年降首付、降准、減契稅等一系列寬鬆政策外，還因深圳購房客持續溢出。據中原研究部監測，第一季度深圳客比例整體占比高達48%，比 2015年的39%再度上升。伴隨第二季度市場降溫後，深圳客的整體比例有所下降，但分化明顯，臨深片區由於處於房價高位，已經遠遠脫離本土購買力，在當地購房的深圳客比例高達70%到90%，居高不下。而非臨深片區深圳客整體回歸理性，比例回落至20%到50%。
據瞭解，隨著東莞第一條地鐵通車、深圳地鐵11號線全線開通，預示著莞深兩地交通可實現地鐵「互通」。對未來交通規劃的預期，以及莞深兩地房價差距，推高上半年東莞樓市上漲。然而，合富輝煌東莞市場研究部認為東莞樓價暴漲難以延續至下半年。該研究部預計，隨著相關調控政策的收緊，市場開始進入短暫的冷靜期，非理性湧進東莞的深圳購房者會逐漸減少。
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