【文匯網訊】(記者趙臣 合肥報道)中國房價行情平台近日公佈6月份內地31個省會城市(含4個直轄市)的住宅房價排行情況，合肥、北京、上海、南京等地的房價漲幅依舊可觀。其中，合肥6月住宅均價首破萬元，達到11854元(人民幣，下同)，同比漲幅49.88%，位居內地省會城市之首。
二手房價領漲 供應緊缺價格飆升
今年上半年以來，作為安徽省會城市，合肥房價持續上漲。合肥365淘房主編王奇從事房產研究多年，他告訴記者，合肥此輪房價上漲始於今年2月，二手房市場交易價格短時間內暴漲，一些房東坐地漲價數十萬的現象時有發生，隨著二手房售價快速上漲，其價格甚至高於周邊新房價格，購房者買到新房即升值不少，進而帶動了合肥整體房價的上漲。
同時，王奇表示，住宅市場供應量緊缺也是催生此次合肥房價上漲的又一原因。據瞭解，合肥市區住宅已連續兩年呈現了供不應求的現象，其新增量也連續兩年呈現下跌走勢。近幾個月，合肥濱湖新區一房難求，多個樓盤出現搶房潮現象，這些都是住宅供應量緊缺的實際體現。數據顯示，2016年上半年合肥住宅銷量4.7萬套，相比較2015年上半年增長了5000多套。而截止到2016年6月30日，合肥市區共剩餘可售住宅類商品房9542套。同比去年6月份32520套的庫存來看，庫存量減少了22978套，同比跌幅達70.66%。合肥市區住宅庫存量已經是連續9個月下跌，並且這是合肥市區單月住宅庫存量首次跌破1萬套。
「地王」頻現 隱性風險積聚
據統計,2016年上半年,合肥共計出讓64宗土地,總成交面積5627.64畝,交易額565.59億元，土地出讓價格較去年貴一倍多。合肥市的濱湖、廬陽、包河、長豐、肥西等縣區的單價地王紀錄均被刷新，其中葛洲壩地產以2505萬元/畝的單價競得濱湖區BH2016-08號地塊，住宅樓面價22102.83元/㎡，刷新了合肥市住宅樓面價的最高紀錄，成為首個將合肥住宅樓面價抬升到2萬元每平方米的房企，預計未來該地塊房價售價或將超過3萬元每平方米。
對此，王奇分析，合肥房價持續上漲的大環境增加了房企競相拿地的信心，然而較高的土地價格也給拿地房企在未來房產開發過程中帶來更大挑戰，房企在產品的打造和人群定位上都面臨著極大的考驗，消費者對產品是否埋單，對房企來說，也將成為隱性風險。
調控政策出台 下半年漲幅料趨緩
為了有效控制房價過快上漲，合肥市加大了土地供應並於7月1日正式實施差別化住房限貸政策，不僅提高了購房者相應的首付款比例，同時停止向第三套房及以上的購買提供住房公積金貸款。市場分析人士認為，隨著限貸政策的實施，投資的行為將會得到好轉。同時，隨著今年上半年推地量的增加，供求關係或將在今年下半年得到好轉，庫存量會逐漸回升，上半年房價暴漲的現象在下半年很難延續，漲幅會逐漸趨於理性。
但即使如此，亦讓很多年青夫婦對合肥目前的高房價望而卻步。家住合肥的張女士現居住在合肥市政務區，已購房約85平米，兩居室。她告訴記者，為便於父母就近照顧即將出生的孩子，原計劃在其居住小區再購一套二手房。年前，其小區二手房價格為9000元每平方米，而短短數月已漲到2萬元每平方米，且一房難求。她說，隨著合肥7月1日正式實施差別化住房限貸政策，二套房首付至少40%，高額的房價及稅費，已讓她完全放棄了再次購房的打算。
而家住合肥經開區的何先生，原有住房81平米，因今年家中二孩出生，加上需岳母前來照顧孩子，想改善居住環境。他介紹，原計劃今年在合肥濱湖新區從新購房，但因看中樓盤價格均在15000元每平米以上，最終放棄。目前，何先生已在安徽馬鞍山市購房，5月份完成和開發商的購房手續，成交價不到6000元每平米。
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