【文匯網訊】(記者 倪巍晨 上海報道)內地樓市的持續暢旺，刺激了開發商的土地儲備熱情，得益於資金面的寬松，今年以來開發商購地額水漲船高。中原地產周二發布數據稱，今年前七個月，內地30家標桿房企累計付出購地款3967.77億元（人民幣，下同），較去年同期的2441億元購地款增長62.5%。分析稱，盡管一、二線城市樓市交投火爆，但各類「地王」的陸續有來，一定程度透支了開發商的利潤，高價地的背後或隱含了風險。
受中原地產監測的30家內地開發商包括保利、萬科、華潤、遠洋、首開、碧桂園、恆大、融創、富力、雅居樂、萬達、世茂、中海、龍湖、金地、綠城、中鐵、綠地、金茂、旭輝、融僑、華夏幸福、金科、榮盛發展、新城、復地、泰禾、天房發展、奧園、招商蛇口。
開發商利潤率逐年走低
中原地產研究團隊表示，多重因素促使開發商瘋狂購地。首先，過去數月國內信貸政策較為寬松，房企發債成本最低已降之3%左右；其次，較之去年開發商重點聚集一線城市相比，過去數月房企普遍在二線城市爭奪土地，且各類「地王」在全國范圍不斷出現；再次，寬松的房地產政策刺激了全國房地產市場的探底回升，開發商「增收不增利」的現象在今年得以延續，盡管一、二線城市樓市出現回暖，但三、四線城市市場仍處調整期，房企仍在以價換量。
「今年首季開發商凈利潤率約6%至7%，錄歷史新低。」中原地產研究團隊強調，在利潤回調背景下，預計越來越多非專業房企或離開房地產領域，房地產行業的競爭亦會愈發激烈。
據記者了解，2013年開發商利潤率高達11.97%，但2014年期平均凈利潤率卻走低至10.5%，並在去年進入個位數。雖然開發商營收有所增長，但企業利潤漲幅卻低於營收漲幅，大部分開發商的利潤率均明顯回調，今年開發商利潤率料仍續低位。
地產建設量和投資料持穩
數據還顯示，今年前七個月，30家標桿房企的平均購地價格亦較去年同期增長31%，特別是一線城市土地供應的減少，使開發商實際購地成本漲幅更高。中原地產研究團隊表示，購地成本的明顯攀升，一定程度將推高未來房價的上漲預期，後期全國房價若現放緩甚至回調，那些高價購地的開發商或面臨巨大的成本及銷售難題。
記者留意到，今年前六個月，全國商品房銷售面積同比增27.9%，增速較前五個月回落5.3個百分點，同期商品房銷售額增長42.1%，增速回落8.6個百分點。
交銀金研中心高級研究員夏丹坦言，前期購房者的集中入市，透支了部分市場需求，風向標城市樓市政策的收緊及部分市場的降溫、基數墊高等因素，也拖累了商品房銷售增速的回落，但銷量絕對值的仍處高位，將對持續消化庫存起到積極作用。她並提醒，從前六個月的數據看，新開工規模增速已連續兩個月較大幅度走低，且在去庫存期同比難有大幅提升，這或對房地產投資增速形成制約。
高頻數據顯示，上月30大中城市房地產銷售同比增速較六月進一步回落。瑞銀中國首席經濟學家汪濤指出，鑒於前期積壓需求或已在今年上半年集中釋放，加之現時市場情緒繼續回歸常態，預計上月全國房地產銷售同比增速或放緩至5%至10%；與此同時，新開工同比增速或在去年較低基數推動下小幅回升，不過，「開發商謹慎情緒，依然是明顯拖累。總的來說，預計房地產建設量和投資同比增速均基本持穩」。
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