【文匯網訊】(記者倪巍晨上海報道)融360週二發佈的調研報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率錄4.44%，環比、同比分別下滑0.04%和0.74%，錄歷史新低。融360分析師王夢升表示，受監測的35個內地城市中，本月天津的首套房平均房貸利率最低，僅4.11%，烏魯木齊最高為4.95%。
調研顯示，本月內地首套房平均貸款利率最低的十大城市依次為天津、北京、佛山、珠海、廣州、青島、成都、寧波、無錫和重慶，其首套房平均利率分別為4.11%、4.17%、4.17%、4.18%、4.21%、4.23%、4.25%、4.30%、4.32%和4.33%。上述城市利率均有折扣，其中天津優惠力度最大，當地有1家銀行提供8折利率優惠，4家提供8.2折優惠，11家提供8.5折優惠。
逾八成銀行提供房貸折扣
王夢升介紹，本月受監測的523家銀行中有86.06%的銀行提供首套房貸款折扣，環比增長0.75%，而去年同期僅50.85%。她說，從首套房利率優惠力度看，月內受監測銀行中有155家提供9折以下優惠利率，環比增加2家，占受監測銀行總量的29.14%;同期，有212家銀行提供9折優惠利率。
調研報告指出，截至本月20日，受監測的532家銀行中，有306家銀行將首套房首付比例調至兩成，與上月持平，在受監測銀行總量中占比57.52%。與此同時，執行首套房首付比例25%和30%的銀行分別有79家和138家。
值得一提的是，本月內地35個城市的二套房平均房貸利率與上月持平，錄5.39%，但同比卻下降0.53%。受監測的532家銀行中，除8家停貸外，有516家銀行執行基準利率上浮10%政策，與上月持平。
調查還發現，本月執行二套房首付四成及以下的銀行共375家，較上月減少16家，占受監測銀行總數的70.49%;執行二套房首付三成的銀行有289家，較上月增加16家，占比54.32%。此外，二套房首付比例執行45%、50%、60%及70%成的銀行分別有17家、67家、18家和47家。
據介紹，截至本月17日，月內主要城市單幅地塊成交額逾5億元的地皮已達57幅，其中有31幅地塊的溢價率超50%。除北上廣深等一線城市，及被業界喻為「房地產市場四小龍」的南京、蘇州、合肥、廈門外，土地市場火爆行情已逐漸向二線城市蔓延。王夢升判斷，「去庫存」仍是下半年樓市調控政策的主基調，鑒於目前內地各城市樓市分化愈發嚴重，且各城市實際情況各有不同，預計未來房地產調控政策或從「分城施策」升級至「一城一策」。
責任編輯：吳筱惟