【文匯網訊】（記者 倪夢璟）據易居研究院最新發佈數據表明，包括北上廣深在內，7月內地30個典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬平方米，環比減少4.1%，同比增長14.1%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近三個月市場交易呈現逐月下降態勢，但屬於正常表現。而如果對比歷史同期數據，能夠看出今年7月份市場交易依然處於偏高位水平。同時，內地70個主要城市中，超半數城市庫存出現同比下跌現象，嚴躍進指內地去庫存效果較好。
根據報告顯示，在30典型城市中，有10個城市的成交量出現了環比增長態勢。其中襄陽市場最火爆，環比增幅為30個城市最高水平，達到66.6%。莆田和常德市場也較熱，環比增幅分別達到48.1%和26.4%。而從環比跌幅看，包括福州、石家莊、蘇州等城市的跌幅較大，分別為28.2%、27.4%和21.2。部分城市上半年市場較火爆，所以近期出現相對幅度大的下滑也符合市場預期。
同時在30個城市中，有19個城市的成交量出現了同比增長態勢，而其他11個城市則有所下跌。從同比增幅的角度看，今年7月份大多數城市的市場交易要比去年同期更熱，延續了今年3-5月份的市場交易態勢。
而縱觀2016年上半年，嚴躍進指出，在內地主要的70個城市中，有44個城市庫存出現了同比下跌現象，體現出較好的去庫存效果。其中庫存削減力度最大的五個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。總體上看，庫存削減力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等市場中。易居研究院有關數據還顯示，今年6月份，70個城市新建商品住宅存銷比為11.0，這也意味著市場需要用11.0個月的時間就可以消化完這些庫存。嚴躍進指出，經驗值判斷，14個月為存銷比的均衡值或合理值，因此存銷比小於14個月基本上就可以認為去庫存壓力是不大的，房價上漲和其有密切關聯。而在70個城市中，有26個城市的庫存規模不降反升，但有20個城市則面臨「庫存荒」問題。
責任編輯：千陽