【文匯網訊】在北京，二手房要在90天內完成過戶有困難，一個黃牛號12萬？別上當！那些是中介和黃牛聯手使用的「套路」。
據北京日報8月17日報道，8月16日早上，剛剛賣了朝陽區勁松一套老房子的陳女士就被中介的電話驚著了——「陳姐您快看看！朝陽過戶號都12萬一個了！預約特別難！您趕緊找人約號，要不過戶晚一天您就得賠買房人好幾萬！」
驚慌的陳女士致電本報求助。記者調查後發現，陳女士其實陷入了幾重「套路」，交易過程被人故意設了「坑」。針對市場上這種傳言，市規土委和朝陽不動產登記大廳8月16日聯合發出聲明提醒市民，朝陽區已持續數月開放足夠號源敞開預約，可以保證所有申請人預約成功，預約過戶壓根兒不必找「黃牛」。
陷阱一：前端卡死
合同完成必須仨月內
從去年年底起，北京全市二手房交易量出現井噴。記者在調查中發現，前端的「坑」在於中介明知各交易大廳的業務量井噴、90天以內難以完成過戶，卻仍舊引導售房人簽署90天內必須過戶否則賠償的合同。
在一家不動產登記大廳中，記者請工作人員隨機調取了多份二手房合同。合同內容的第十條「權屬轉移登記」顯示，「買受人未能在___天內取得房屋所有權證書的……如因出賣人的責任……買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款之萬分之___的違約金。」
陳女士之所以慌張，就是因為她以530萬元出售的房屋，而合同兩個空格分別填寫了「90」和「3」。也就是說，只要超過1天，陳女士就要付1590元，如果超過一個月，就是4萬多元。
「這90天都是中介給我填的，他們說合同都這樣，改不了。」與合同樣本比較了之後，陳女士大呼上當。
面對這種情況，中介怎麼說呢？8月16日中午，記者來到朝陽區雙井橋附近的我愛我家中介門店中，一位稍微年長的業務員說，現在買房，大概11月底、12月初才能完成過戶，全款需要倆月左右。
陷阱二：故意放風
網簽繳稅過戶都緊張
讓陳女士納悶的是，中介為何在昨天給她打這個電話呢？
「這就是放風兒，給以後做鋪墊。」一位已經離開中介行業的知情人士說。
在實際交易過程中，為了規避雙方衝突的風險，中介通常不願意在網簽過後就約雙方繳稅，同時協助辦理買房人貸款手續，而是要等批貸函下來再為其預約繳稅、過戶，而這就人為地導致了交易時間拉長。
而且記者注意到，雖然朝陽區不動產登記大廳已經敞開預約，但是在諸多中介口中，「每週五才放號」的老黃歷仍舊被當成過戶緊俏的證據。
實際上，自今年3月1日起，朝陽區不動產登記事務中心採取了延長放號週期的舉措，將原有一周的放號週期延長，開放足夠號源，敞開預約，避免不法分子在特定時間內惡意搶號，可以保證所有申請人預約成功，也便於申請人合理安排辦理時間。
陷阱三：偽裝「內線」
辦假軍官證「闖關」
「據說有些黃牛有內線關係可以約上號」。
真有「內線關係」嗎？王先生上個月發現自己又被忽悠了。
7月中旬的一個週三，通過中介一直約不上號的王先生來到過戶大廳，希望「加個號」。
而經過窗口工作人員查詢，早在幾周前中介就為他預約了下週五的號，系統顯示預約成功。
怎麼回事？中介業務員一直對他說朝陽過戶大廳很緊張，暗示能幫他「托托關係」找人加號，而著急過戶的王先生已經動搖。
「多虧我來了！要不怎麼知道他們還有這種貓膩？」王先生很憤怒。
有些黃牛在收費以後，會教過戶的人一些「歪招」，比如辦理假軍官證、到淘寶買假B超單偽裝孕婦等等。因為通過這樣的手段，可以不預約而走綠色通道，如果「闖關」成功則可以當日辦理。但實際上，朝陽區不動產登記大廳都已經和屬地派出所聯動檢查軍官證真偽，而對孕婦也會由女工作人員進行檢查。目前，朝陽區公安分局已經將登記大廳所在的區域確定為治安亂點重點地區，嚴厲打擊黃牛的不法行為，近期，公安機關已經抓獲近50名不法分子。
「為了避免黃牛倒號，預約系統中要填寫雙方姓名、身份證件號碼、不動產位置等信息，不動產登記工作人員還要在初審、覆審、制證、發證、歸檔5個環節核驗預約號單的真實性，黃牛倒賣預約號根本無法實現。」相關負責人說。
責任編輯：李可為