繡園【文匯網訊】2015年8月被列入《蘇州園林目錄》的四大私家園林之一的「繡園」，因其所有者惹上了借款合同糾紛，作為抵押擔保物，蘇州法院將在淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平台上對該處園林進行拍賣、變賣。
據澎湃新聞網8月26日報道，本次對「繡園」的拍賣，已屬於第二次網拍。此前的8月21日，第一次拍賣以3599.78萬元起拍，但流拍；第二次拍賣將於8月28日開始，起拍價降至2900萬，是否有人競得尚不得知。
「這次競拍的出價很可能會超過4000萬，因為不少客戶對繡園表現出濃厚的興趣。」8月25日下午，蘇州法院系統人士向澎湃新聞表示，截至當天下午5時許，司法拍賣平台的圍觀人數已經突破2000人，約10多組、30人意向客戶前往現場查看。
私家園林貸款未還被拍賣
蘇州繡園，位於馬醫科27-29號，房產面積為628.43平方米，剩餘土地使用年限近50年。它位於蘇州市中心繁華步行街觀前街附近。這是一處建於清代的小型古典園林，但麻雀雖小，五臟俱全。園內花木扶疏，亭、台、樓、閣、廊、榭、假山、池沼、花木等一應俱全。
這處園林背後還有一段讓人津津樂道的往事——被譽為「繡神」的清末蘇州刺繡大師沈壽曾借用這裡，與她的丈夫一起創辦「同立繡校」，培養了不少刺繡能手，開創了我國近代史上蘇繡職業教育的先河。
該處園林民國時期被賣給龐氏，改建為「居思義莊」，新中國成立後轉為直管公房。2003年8月，該房產以「龐氏居思義莊」為名，被列為蘇州市第一批控保建築。蘇州園林局遺產處稱，本世紀初，由於年久失修，經過政府修復後轉讓給私人。2015年8月，該房產以「繡園」為名，被列入《蘇州園林目錄》。
蘇州市姑蘇區法院網拍組工作人員繆偉告訴澎湃新聞，現在的園林主人姓趙。繡園被司法網拍，起源於園林主人與銀行發生的借款合同糾紛。目前法院判決書已發生法律效力，但園主人至今未履行法律文書確定的義務，因此債權人銀行申請強制執行。
2013年6月4日，蘇州銀行虎丘支行與一貿易公司簽訂《企業最高額抵押借款合同》，約定自2013年6月4日起至2016年6月4日止，蘇州銀行虎丘支行向該貿易公司發放最高額200萬元的貸款，而位於蘇州市馬醫科27-29號房屋所有權及土地使用權為貿易公司在該合同項下的債務提供抵押擔保。2014年5月29日，蘇州銀行虎丘支行向該貿易公司發放了貸款200萬元，月利率為6.5‰，到期日為2015年5月29日，還款方式為到期付息，到期還本。但是，貸款發下後，該貿易公司未按約支付利息，違反了合同約定，因此，銀行宣佈貸款提前到期，並要求被告提前還款，園林主人提前承擔抵押責任。
最終，法院判決，該貿易公司需支付貸款本金、利息及罰息等合計223.79萬元。結果被告未按期履行上述付款義務。
8月25日下午，蘇州市姑蘇區法院審判員顧東樹向澎湃新聞稱，上述貿易公司此前還曾以繡園作為抵押擔保貸款2000萬，也未按時還款。因此，該園林進入拍賣程序。
不能改變園林原有格局
蘇州姑蘇法院網拍組工作人員繆偉向澎湃新聞介紹，繡園擬進行三次拍賣，當次拍賣流拍將進入下一次拍賣。第一次拍賣競價時間為8月21日10時至22日10時，起拍價為3599.78萬元，保證金為180萬元，增價幅度為每次5萬元，此次拍賣已流拍。第二次拍賣競價時間為8月28日10時至8月29日10時止，起拍價為2900萬元，保證金為150萬元，增價幅度為每次5萬元。
「這一次拍賣成交的可能性很大。」繆偉對澎湃新聞說，因為是園林，原先就用於居住，保存完好，又具有極高的歷史價值和文化價值。據介紹，僅8月22日一天內打進蘇州市姑蘇區人民法院執行局的電話詢問繡園拍賣一事的人明顯增多，還有一些人專門從上海、南京、杭州等周邊城市趕到現場查看，「粗略算下來，已經有10組客戶、約30人過來現場打探。通過深入交談發現，一位杭州藝術品拍賣收藏企業的老闆有勢在必得的架勢。」二拍競價很可能會超過一拍3599.78元的起拍價，這位杭州老闆準備「下血本」，以4000多萬的價格將這處園林「收入囊中」。
繡園已被列入《蘇州園林名錄》，建築過戶及保護有哪些限制？
蘇州市園林部門向澎湃新聞回應稱，私人園林等同於跟別墅差不多，按照《蘇州園林保護條例》規定，像繡園這樣的私人園林只要向園林主管部門備案，過戶及產權轉移沒有任何限制。「唯一的限制就是不能改變園林原有的格局，裝修要做到修舊如舊」。
責任編輯：周雨燕