【文匯網訊】今日，大公報發表社評文章《加快開發棕地 有助遏抑樓瘋》，文章指出：環球經濟表現乏善足陳、無大起色，但資金氾濫之下，本港樓市狂態似乎有死灰復燃的跡象。不過，本港樓市再破頂、大牛市重臨之說仍有待觀察。以下為文章全文：
美聯儲局按兵不動、暫緩加息，而歐日英等發達國則不斷放水，資金一窩蜂投向「磚頭」保值，令近期本港樓市升勢轉急。第三季至今，二手樓價累升約百分之八，令人憂心樓市升勢再度陷入失控狀態。當局只有繼續增加住宅供應，加大開發土地力度，包括盡快制訂新界棕地的相關政策與規劃，預期可釋出以百公頃計住宅用地，為遏抑樓市瘋漲的治本之法。
環球經濟表現乏善足陳、無大起色，但資金氾濫之下，本港樓市狂態似乎有死灰復燃的跡象。由七月至今，新樓盤持續熱賣，累計售出約五千個單位，差不多相等於今年上半年的銷售量，涉資更超逾四百億元，主要是市場瀰漫「銀紙貶值、磚頭有價」風氣。用家受市場氣氛感染而加快入市，而買樓收租則有強烈的需求，帶動本港樓價低位顯著回升，對比去年歷史高價，僅低約百分之六而已。
不過，本港樓市再破頂、大牛市重臨之說仍有待觀察。首先，今年為黑天鵝年，環球政經突變事件何其多，資金流向變化難測，資產泡沫爆破風險揮之不去，當前環球股市債市已聞到焦味，市況危危乎，包括本港的物業資產價格不可能獨善其身。
其次，本港經濟陷入低速增長困局，市民購買力不足以支撐樓市長期上升。近年按揭貸款年期已進一步拉長至近三十年，而購買的住宅單位面積，則不斷「縮水」至二、三百方呎，從中反映本港樓市購買力實際上每下愈況。
第三，樓市辣招仍在發揮作用，政府增加土地供應亦漸見成效，樓價不易再長升長有。未來三、四年私樓潛在供應量達到九萬三千個，為十二年來最多。為了達到十年建成四十八萬個公私營房屋的目標，當局在過去三年物色二百幅可作住宅發展用途的地皮，如果改劃順利，最終可提供二十五萬個單位。
事實上，增加土地供應是根治樓市頑疾的治本之法，本港根本並不缺地，總面積達一千一百平方公里，但只有四分一面積作發展，當中用作住宅用途又僅有六十七平方公里。除了綠化地帶、政府機構或社區用地之外，原本是新界農地或鄉郊用地、現用作露天貯物場、貨櫃場、倉庫及回收場的棕地，也適合改作住宅用途，可成為本港住宅土地新增供應的主要來源。
事實上，元朗與洪水橋為棕地的集中地，粗略估計可提供數百公頃的發展用途，足以興建近十萬個住宅單位，可惜近月一些政客無理炒作所謂「橫洲事件」，恐令當局開發元朗棕地節外生枝，影響興建公營房屋計劃，這無疑置本港整體市民利益於不顧，確實令人齒冷。
為了徹底解決房屋問題、促進樓市健康發展，縱然當局增加住宅供應方面「粒粒皆辛苦」，但仍需要迎難而上，全面啟動開發新界棕地實在刻不容緩。
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