作為人口淨流入城市，深圳房價只要一下調，就會有購房者伺機而動【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)距離深圳10月4日晚間發佈「深八條」後已有兩周，深圳近期新建商品住宅由9月均價為61600元/平方米下跌至10月16日的52000元/平米，如果不考慮區位和高中低端樓盤的定價差異，短短兩周，深圳新房均價下跌了15%。深圳市規土委主任王幼鵬表示，「深八條」出台以來，房地產市場保持了平穩運行，預計接下來深圳樓市成交量在9月份基礎上進一步下降，價格也將有望下調。
「房子、房子、房子……」這個灼燒深圳無房人的字眼近期終於沒再成為深圳大街小巷隨處可聽到的熱點，隨著新一輪房地產調控政策「深八條」的到來：本地家庭第二套房首付七成、非本地戶籍購房者的社保繳納年限由3年改為5年，信貸要求在這一波調控浪潮中也堪稱「最嚴」。
新房成交均價下落15%
根據深圳市規土委數據，深圳9月新房成交均價為61600元/平方米，比去年同期漲幅超過7成。從全國範圍來看，易居智庫研究中心數據顯示，今年深圳房價同比上漲為全國第二，環比漲幅為前六。「深八條」後，深圳規土委數據顯示：10月1日至17日，深圳新建商品住宅共成近2000套，均價為5萬元/平方米左右。
記者詢問購房者的直觀感受是：新政剛出時，頻繁接到中介賣房子的電話;最近這周，市場比較冷靜，大家都在觀望，中介也知道近期推銷房子很難賣出去，電話也少了。
深圳將於11月8日再次上調房產評估價格
值得注意的是，「深八條」已是繼「3·25」政策之後深圳年內進行的第二次調控。2016年3月25日，深圳市頒布了「社保1改3、二套房首付最低4成」的調控政策，這使得今年二季度深圳樓市成交量幾乎腰斬，但房價隨後仍一路狂奔。
為了控制本輪房價的瘋狂，深圳還在二手房市場祭出了另一把調控的「殺手鑭」。深圳市房地產評估發展中心近日發佈通知稱，將於11月8日起對房產評估價格進行調整。雖然通知並未聲明調整的方向和具體比例，但多位業內人士認為，評估價上調的可能性非常大，目的是增加二手房交易環節稅費，降低房產交易倒買倒賣的頻率，以進一步抑制投資需求。
在最近三年裡，深圳房產評估價的調整時間分別是2013年10月、2014年9月、2015年10月和2016年4月，而此次11月8日評估價例行更新距離上一次才半年左右。
此前，在深圳二手房市場，交易期限未滿兩年的二套房需要繳納的稅費有營業稅5.6%、契稅3%、個稅1%，共計9.6%。以今年4月1日的調整為例，若原評估價300萬元、面積90平方米的房產評估價上調50%，應繳的稅費為43.2萬元，比調整之前上漲了14.4萬元。
購房者黃先生表示，房價還沒明顯下調，稅費又要開始漲了，如果要摁住房價快速上漲的勢頭，只要細化嚴厲打壓投機的政策就行，如此上調評估價，對於首次購房者，負擔同時會加重，政府不應在這塊稅收方面過於進取。
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