【文匯網訊】今年香港整體樓價出現先跌後升，不過上落幅度只介乎一成左右;租金的表現同樣是窄幅上落，特區政府最新10月份的數字，全港私人住宅租金指數為172.5，按年輕微調整1.7%而已。整體而言，今年樓價及租金表現均相當平穩。
至於香港樓市交投的表現，今年樓市出現一組相當極端的數字，一手註冊金額創歷史新高的同時，二手註冊量卻有機會創歷來新低，一、二手市場出現兩極化現象。
首先是一手市場表現，截至12月2日為止，今年至今一手註冊量已達至1.64萬宗。儘管在特區政府推出辣招過後，新盤市場顯著放緩，不過相信今年整體一手註冊量仍可達至1.7萬宗，超越去年的1.68萬宗。
值得一提的是，今年新盤市場中，大額豪宅成交比例顯著增加，令今年整體一手註冊金額較去年提升。截至12月2日，今年一手註冊金額已近1800億港元，超越去年全年的1622億港元，事實上至今的註冊金額亦已超越2014年的紀錄，創下自1996年有紀錄以來的21年新高，估計全年數字可達至1850億港元水平。
相對之下，二手樓市表現明顯較為遜色。截至目前，今年整體二手註冊量只達至3.7萬宗水平，要達至去年全年的4.0872萬宗尚有一定差距，按近月市況來看，估計今年二手註冊量會少於4萬宗，成為歷來二手市場最淡靜的一年。
不過今年樓市最突出的數字，應該是全年特區政府賣地收益。在特區政府積極推地情況下，今年頭十一個月已售出25幅地皮，收益超越716億港元。
由於月底前尚有兩幅啟德地皮截標，按估值計算，今年賣地收益勢必突破800億港元，較去年全年的444億港元大幅增加80%以上。雖說供應增加，同時間競爭亦較以往更加競烈，大部分地皮均以高於估值價售出。
今年賣地市場表現突出，反映地皮更加彌足珍貴，同時間一手新盤銷售再創新高，市場對於新供應的需要依然強勁，樓價亦保持平穩，現階段入市買樓仍然是最保值的選擇。
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