【文匯網訊】(香港文匯網 記者 張豪)時隔25個月，上海二手房房價終現環比下跌。今天上海二手房指數辦公室公佈，去年12月，上海二手房指數為3996點，比上月4004下降8點，環比下跌0.21%。年內三次調控組合拳的持續發力，市場終現久違的環比下跌，距上次房價環比下跌間隔了25個月。與此同時，單月成交量也創2012年來同期最低。去年12月，上海二手住宅成交量近1.33萬套，環比下跌逾27%，月成交量為2012年以來同期最低。這標誌著二手市場告別了樓市過熱，但要防止矯枉過正的風險。
上海二手房指數辦公室認為，「11.28」新政頒布後，隨即關閉網簽，由此以往的「趕末班車」現象並未出現。去槓桿、擠泡沫，年末樓市變局並開始趨向理性發展。縱觀2016年上海二手房市場：1月成交開門紅達4.08萬套，2月春節後價格一路跳漲，成交量在3月達到5.09萬套年內峰值;「3.25」新政後成交逐步向下，但市場基本面未有明顯改觀，6月成交反彈再現，至8月成交再度達到5.05萬套;隨後成交逐漸走低，四季度在「10.8」新政整治中介、去槓桿及「11.28」新政「認房又認貸」重磅加碼下，成交逐漸回歸正常年份月均2萬套水平，12月成交近1.33萬套探底。而12月房價月度環比出現2年多來的首次下跌。2016全年成交34.35萬套，較2015年下降1.43%，為上海二手房市場歷年來次高。
去年來，在限購、限貸、問責一環接一環的調控措施下，房地產的金融、投資屬性正在被去除。上海二手房房價過快上漲的勢頭被初步遏制，隨著交易量回落或低位徘徊，房價將走出平穩向下的趨勢。部分板塊已經出現一、二手房價格倒掛，二手房調價空間依然存在。新政除了抑制投機、投資購房，對置換交易的利空影響也很明顯。市場逐漸回歸理性，剛需購房得到政策有力支撐，在樓市降溫、政策變革推進下，莫錯過購房的窗口期。
記者從是次發佈的數據看出，本輪調控明確支持剛性需求，剛需購房窗口期開啟，12月全市300萬元以內房源成交占比高達66.19%，環比提升4.32個百分點，剛需回歸成交主力已是不爭的事實。全市普通住宅成交比例達到73.1%，環比提升4.7個百分點，普通住宅成交占比絕大多數。提高首付比例及差別化信貸政策，對改善置換影響明顯，其中，300-500萬元房源成交占比21.49%，環比下降1.29個百分點;500萬元以上房源成交占比12.32%，環比下降3.03個百分點。呈現出總價越高成交比例越低的市場趨勢。市區需求逐漸回歸，成交量占比34.94%，環比提高2.06個百分點;前期大熱的新興城區需求下降，成交量占比49.75%，環比下降3.63個百分點;非新興城區成交量占比15.31%，環比提高1.57個百分點。房價波動向下，個案議價空間由之前的1%-2%，擴大到2%-5%。其中，90-140平方米的中、高檔住宅降幅多在3%-5%;而70平方米以內的剛需類房源降幅多在2%-3%。門店帶看量再降3-5成，部分門店甚至零成交。
截至2016年12月31日，全市二手住宅掛牌量為171332套，較上月下降0.32%。其中，內環內、內外環、外環外掛牌量分別為38423套、88873套、43488套，除內外環較上月下降1.2%，兩端的內環內、外環外分別上升0.39%、0.88%。掛牌量總體處於平穩，但去化率顯然降低。
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