特首梁振英聯同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良在昨晚7時半左右突然召開記者會。記者劉國權攝
【文匯網訊】 CY：「一約多伙」違政府目標
梁振英聯同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良昨晚7時半左右突然召開記者會。梁振英指，雖然「一約多伙」個案只佔住宅物業交易總數一個較小的百分比，但最近明顯有上升趨勢，這不單與政府希望藉着新住宅印花稅減少投資需求的目標相違背，更令到整個樓市的氣氛轉趨熾熱。為杜絕投資者通過「一約多伙」迴避新稅率，政府決定即時收緊新住宅印花稅的機制。
特首指，政府房屋政策在大力增加土地和房屋供應同時，亦致力壓抑來自外地客、投機者和投資者的需求，讓港人買樓自住可以得到優先。港府去年11月的新辣招減少投資需求，「但樓市仍然受到全球性超低息大環境所影響，我們不能夠對樓市繼續泡沫化掉以輕心。」
張炳良：當局並沒有疏忽
事實上，「一約多伙」問題近日多次被社會提出來討論，指其令新增供應無法落到用家手上，加劇樓市供不應求。又被指是搶高樓價的幫兇，金管局據悉已去信銀行及接受存款公司等認可機構關注情況，提醒他們承造這些按揭時，要謹慎管理風險。
陳茂波強調，「一約多伙」個案有上升趨勢，有需要「出招」，數據顯示今年1月錄得約30宗「一約多伙」，2月升至約50宗，3月則高達80宗。張炳良說，以往(去年8月至11月間)涉及「一約多伙」個案佔比約3.6%，去年11月政府「加辣」後，有關比例上升至4.7%，期間有出現「一約七伙」的個案，當局有理由相信有人以此規避印花稅。
據美聯物業統計顯示，「一約多伙」在去年首三季只佔當時已售新盤成交比例的2%至3%，第四季升至5%，今年第一季便飆至18%;若以單月計算，3月比率甚至高達22%，較2月的17%高出5個百分點。張炳良認為，早年引進雙倍印花稅時，「一約多伙」情況並不顯著，認為當局並沒有疏忽。
買家搭尾車連購形薈4伙
政府出新招後，市場指有買家漏夜趕尾班車，以4,847萬元購入新地筲箕灣形薈4個單位，慳稅400多萬元。另外，長實旗下馬頭角君柏、馬鞍山星漣海，麗新將軍澳藍塘傲等盤即時延長營業時間至昨晚11時59分。經紀亦狂以電話、發WhatsApp急call客作最後衝刺。
市場回應
地產建設商會執委會主席梁志堅
■樓市應由市場自行調節，新措施會令地產商失去買樓收租客，但修補漏洞無可厚非，建議政府酌情處理購入新樓作宿舍的投資者。
新地副董事總經理雷霆
■新措施對集團旗下新盤的影響不大，以新地旗下南昌站匯璽為例，上周購買超過一伙買家只佔非常少數，所以不會影響集團未來推盤步伐。
美聯物業住宅部行政總裁布少明
■新措施料對一手市場衝擊較明顯，二手影響輕微，由於一約多伙買家較具實力，或促使大手客轉為購買大價物業，豪宅市場因而受惠。
利嘉閣地產總裁廖偉強
■新措施難免對一手帶來輕微心理影響，實際影響不大。至於二手向來並不多見，不構成影響，但有助略為平衡一二手入市傾向。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文
■新措施對發展商影響不大，因許多樓盤都超賣，反而一般買家會有機會買到樓。投資者買新盤意慾減少，但部分發展商或提高優惠以抵消影響。
理工大學建築及房地產學系教授許智文
■一約多伙大多牽涉一手樓，而影響樓價的多個指標則是基於二手成交數字，故新措施對樓價料無明顯影響，但會影響樓市氣氛。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
■收緊一約多買對有自住需求的買家有利，以現時樓市的用家需求強勁，料對一手銷情影響不大，估計發展商會推出回贈等優惠吸引客源。
責任編輯：李可為