【文匯網訊】 （記者 文森）樓市熾熱，政府近日再推辣招，收緊印花稅以堵塞「一約多伙」漏洞。香港城市大學建築科技學部高級講師、城市規劃委員會成員潘永祥認為政府做法正確，因現時情況與政策的原意相違背，亦減少政府稅收，但基於市民認為樓價只升不跌的觀感，相信對樓價影響不大。
潘永祥13日在一個電台節目上指出，香港正處於「全民入市」狀態，收緊印花稅僅壓抑了少部分大手買家的需求，社會整體需求仍然很大，難以影響樓價。他形容現時進一步收緊印花稅是「遲來的撥亂反正」，雖能堵塞漏洞，但不代表樓價會回落。
他認為，若當局再推出辣招大幅壓抑樓價，要同時考慮逾百萬名擁有住宅資產的市民，因他們的數量遠比準備上樓的市民多，若資產價格下滑，會影響過百萬市民的資產，引起他們不滿。
他續說，社會出現今日不買樓，未來樓價只會更貴的概念，因而有「全民入市」的情況，當中包括無住屋需要的一群。他認為，下屆政府應改變房屋政策，例如增加資助房屋數量，並以市民負擔能力，而非以市價折扣來定價，協助市民「上車」，市民便不會急於入市。
「納米樓」現象不健康
對於市場上出現「納米樓」，潘永祥認為有關現象並不健康，但若港府出招規管私樓單位面積下限，不能負擔樓價的市民，或需轉移至劏房或工廈居住。
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