【文匯網訊】 （香港文匯網記者 毛麗娟）從2011年到2016年，中資企業在香港購買物業以投資整層、整棟樓為主，到2016年2季度開始，中資投資香港寫字樓步伐放緩，但中資開發商參與香港土地市場拍賣則更加火熱。高力國際香港研究部董事石峰接受本網記者採訪時表示，內地資金外流管制導致中資企業在香港進行大規模房地產項目投資的情況得到抑制，而資金充裕、負利息環境、供應不足以及剛需持續則令到內地開發商看到香港樓市的機遇。
從2011年到2016年，先後了高銀集團、中國農業銀行、中國建設銀行、中國人壽集團、恆大地產集團、光大控股、祥祺集團等內地企業在香港購買整棟寫字樓。而去年下半年，內地監管層加強資金外流管制以來，中資企業在香港進行大規模房地產項目投資的情況得到抑制。
石峰分析，除了外匯管制的原因，香港甲級寫字樓供應稀缺也是中資企業在港投資大規模房地產項目的原因，因中資企業普遍看中中環、金鐘等門面耀眼、又能夠在維多利亞港呈現燈光秀的甲級寫字樓，而這些區域的寫字樓多是被長江實業、新鴻基等香港地產企業持有並只租不售，故每放出一棟寫字樓售賣，市面上都會遭遇中資企業爭搶。此外，中環的甲級寫字樓運營商為了保持香港的國際特色，一般也要求不能整棟樓租給中資公司、中資的承租面積不能超過40%。
香港一不願具名的資產管理公司負責人向記者透露，近兩年來，因為中環、金鐘等地寫字樓供不應求，一些中資企業將目光投向了上環等區域，他手裡就在做一宗上環老舊寫字樓翻新的案子，已有中資企業提前預訂。
石峰介紹，中資企業的寫字樓需求開始轉移到九龍、紅磡、灣仔、甚至香港觀塘、香港鰂魚涌、黃竹坑等地鐵便利處。他判斷，「一帶一路」、「粵港澳大灣區」計劃將於未來十年成為香港經濟發展的新動力，料長遠看，無論是寫字樓還是住宅都還是有上升空間的。他指，有限的土地面積阻礙香港未來發展，因此，香港應投放更多資源於基建項目、發展新型商業區、建設科學園、文化設施和旅遊景點以容納未來不同行業的發展需求。
內地投資者逐漸轉向住宅土地市場
雖然香港在過去20年經歷多次經濟衰退及外圍動蕩，但樓價不單扭轉了「亞洲金融風暴「」和」沙士」期間下滑的局面，更於2017年創下歷史新高。
石峰表示，雖然香港樓價負擔能力持續高企，但整體樓市比1997年更加穩健，因為現今需求主要由用家主導。於2017年第一季，購入少於24個月之物業的轉售交易數量維持低位，占同期總交易量的0.7%。相比樓宇印花稅尚未生效前的2010年1月至11月，此類交易平均每月達到2660宗，占每月總交易量的20.0%。
數據顯示，香港的樓價由2003年7月從谷底反彈，至2017年4月期間大幅回升460%。
根據高力國際的統計，內地投資者在香港房地產投資持續升溫，香港有望取代紐約成為最熱門投資城市。本年度內香港六塊住宅用地當中的五塊均被內地開發商收入囊中，價值共計402.2億港幣。
石峰分析，內地開發商開始熱衷香港地塊開發主要有3個原因：其一是投入產出比的考量，香港依然是個透明程度高、市場化程度高的市場，在內地收緊地產政策的前提下，開發一塊雖然不大的香港地塊也可能獲得較好的收益；其二是品牌效應，香港國際市場特色有助這些房企「走出去」；第三是資產配置的需要。
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