【文匯網訊】 （香港文匯網記者 張帥 北京報道）2016年，內地全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創歷史新高。中國社科院城市發展與環境研究所9日發佈的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2017）》預計，內地中長期住房需求增長放緩，2017年商品住宅銷售面積將出現5%-10%的負增長。同時，隨着商品住宅銷售面積增幅減少，住宅開發投資增速也將放緩，將從2016年的67%下降至今年的65.2%。
這部最新發佈的藍皮書預測，內地商品房銷售面積與銷售額增速今年將迎來「雙雙回落」，降幅分別達到10個百分點和20個百分點；商品房均價方面，也將由2016年增長10%下降到2017年上升不過1%。房地產市場將進入量化調整階段，其分化現象將進一步強化。
中國社科院城環所副研究員、房地產藍皮書執行主編王業強表示，一線城市正在步入存量房時代，新房的開發建設市場空間不斷壓縮，城市產業結構升級帶存量土地和存量物業的盤活；二線過熱城市，由於房價上漲空間被透支，量價回調是大概率事件，但是對於如天津、鄭州、武漢等具有產業和人口支撐的城市，有可能成為下一個市場發展的風口，同時重慶、成都、西安等房價相對較低的西部節點城市也有望進入一個新階段；此外，位於大城市周邊的小城市或者是自身具有產業優勢的三、四線城市，房地產市場發展仍具潛力。
針對2016年內地部分城市出現房地產過熱的現象，王業強指出，伴隨「抑制資產泡沫、防範金融風險」成為房地產調控和貨幣政策的總基調，加上融資環境整體趨向「穩中偏緊」，因此預計2017年房地產投資將進入下行通道，整體呈現溫和下滑態勢。
熱點城市調控政策繼續收緊
藍皮書指出，2016年，全國商品住宅累計銷售面積13.75億平方米，同比增長22.4%，銷售金額9.91萬億元人民幣，同比增長36.1%，銷售量價均創歷史新高。在國家對房地產行業的調控思路由「去庫存」轉向「抑泡沫和去庫存並重」的背景下，預計熱點城市調控政策將繼續收緊，市場監管力度加強。
王業強指出，房地產市場將進入調整期之後，個人住房貸款業務發展將面臨需求下滑、增長放緩的壓力。同時，在監管窗口指導和市場需求變化的共同作用下，貸款利率將出現回升。在政策建議上，應分類調控因城施策，適當加大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的槓桿比例。
列表：2017年房地產發展主要預測
1、2017年房地產投資占固定資產投資的比重達到17.2%，與上年基本持平；
2、住宅開發投資增速放緩，從2016年的67%下降至65.2%
3、商品房均價由2016年增長10%下降到2017年不超過1%，商品住宅銷售面積將出現5%-10%的負增長
4、熱點城市調控政策將繼續收緊，全年個人住房貸款增量有所下滑
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