【文匯網訊】 財政司司長陳茂波8月6日出發前往北京前表示，政府現時的研判是，樓市已達市民難以負擔水平。
陳茂波聽到有意見指，政府是否可以推出措施，令市民更易置業。他重申並不適合，因樓市風險已好高，若協助能力有限的市民「上車」，萬一樓市調整，他們將會很辛苦。他表示，聽到市民的置業訴求，他會放在心上，有合適機會時，政府會作回應。
被問到樓市不斷上升，政府是否有「加辣」空間，陳茂波說不會評論，因為無論他如何回答，都很容易讓人對樓市推波助瀾，呼籲有意置業人士注意風險。他說，美國已加息4次，香港雖然未跟上，但在聯繫匯率制度下，香港利率不可能不跟隨美國，而從歷史看到，當利率方向轉勢，樓市將受影響。
陳茂波當天在網誌中亦詳細分析了土地供應與樓市問題。他提到，2011/12至2016/17這六個財政年度，私人土地供應可供興建約115,000個單位，比之前幾年大幅增加。在2017/18年度，首二季私人房屋土地供應合共可供興建約16,100個單位，已近今年度目標18,000個單位的九成，今年度供應超標不成疑問。與此同時，7月底的最新數字顯示，預計未來三至四年潛在的一手私人住宅供應量約為98,000個單位。即使在過去三年一手市場成交大增的情況下，未來一手樓的供應量仍然會不斷增加。
陳茂波提醒市民，中小型單位的價格過去幾年已極大幅上升。比較2017年六月和2008年高位的售價指數，中小型單位(實用面積70平方米以下)售價升幅為180%。在未來三至四年98,000個潛在一手私人住宅單位中，估計約有七成是中小型單位，有意購買「上車」盤的人士需予留意。但陳茂波也同時指出，未來中小型單位的供應也會大幅增加。
陳茂波在網誌中強調，傳媒報道中常見的樓價指數只能反映二手巿場情況，因此在考慮二手樓與一手樓的價格時，不能作簡單比較。他希望通過數據和分析，幫助市民對未來住宅供應的走勢和整體情況，有一個更全面和客觀的了解。
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