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金管局密集出招 推動樓市去槓桿 

2017-05-22

【文匯網訊】 香港金融管理局連續兩周推出遏樓泡、防風險措施,密集程度前所未見,顯然事不尋常,似乎矛頭直指信貸迅速膨脹問題。事實上,今年一手樓銷情不俗以及二手樓價連番破頂,帶動樓按貸款呈現較快增長,繼而推高本港家庭債務水平,不但有可能引發金融風險,還會削弱香港經濟抵禦外在不確定因素衝擊的能力,因而當局有必要及時出招,防患未然。

全球寬鬆貨幣政策後遺症逐步浮現,形成資產泡沫之餘,更導致債務總額迭創新高,達到危險水平,尤其是美聯儲局啟動利率正常化進程,觸發債務風暴、掀起新一波金融危機的風險絕不容低估。面對利率掉頭趨升,全球當務之急是加快去槓桿,其中香港金融管理局接連推出收緊按揭貸款的監管措施,就是要推動樓市去槓桿,嚴守不發生金融系統性風險的底線。

正如財政司司長陳茂波昨日所言,金管局措施是針對本港銀行系統與金融安全,由此警示樓市存在相當大的風險,相信一系列措施可發揮一定作用。

今年首四月,一手樓成交逾六千宗,而涉及金額近九百億元,相當於去年一手樓成交金額的五成,可見樓市異常火爆,當中一個主要因由是銀行在爭取樓按市場表現十分進取。即使美國利率已觸底回升,但本港利率仍然維持不變,按揭息更是不加反減,不足兩厘的按息對熾熱樓市有推波助瀾的作用。

截至去年底止,香港銀行按揭貸款餘額達到一萬一千多億港元,較一五年底的一萬零七百億港元,增加逾四百億,可見物業信貸不斷膨脹之中。

值得重視的是,樓市買家入市首期動輒二至三百萬元,不少是來自父母輩物業加按所得。因此,近年物業加按宗數持續上升,加按佔按揭貸款宗數比重,已由去年第三季的百分之十,上升至今年首季的百分之十二點五,成為按揭貸款增長動力之一。

基於物業按揭貸款為家庭債務主要組成部分,比重高達七成。隨著物業按揭貸款增加,香港家庭債務水平隨時達到一個令人不安的水平。去年底香港家庭債務佔GDP比重已破頂,達到百分之六十七點二,相當於一萬六千億港元,預期今年家庭債務再創紀錄的機會很大,直逼美國家庭債務佔GDP比重百分之七十的偏高水平。

事實上,本地貸款總額涉及房地產的比重較高,超逾四成水平,這包括了地產發展商項目融資以及本地物業按揭貸款。面對外在多項政經不確定因素困擾,特別美國利率與貿易政策風險,樓市隨時轉勢向下,銀行承受風險不低,難怪近期香港金融管理局出招快而恨,藉著收緊樓按,遏抑樓市狂態。

今年二手樓價累升約百分之八,惟香港經濟增長預期只有百分之二至三而已,相信樓價升勢難以持久,近周新界西樓價不升反跌,顯示樓市動力開始有減弱跡象。

責任編輯:京辰

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