碧桂園旗下長租公寓品牌首次亮相，將攜手200個行業500家供應商打造「寓樂圈」。
【文匯網訊】(香港文匯網記者 方俊明 順德報道)隨着從國家到地方政府推出包括金融、稅收、土地等優惠政策鼓勵租賃市場發展，越來越多房企正在「重兵布局」長租公寓市場。據機構數據顯示，全國前30強的房地產企業已有30%涉足長租公寓。碧桂園(2007.HK)旗下長租公寓品牌在20日首次亮相，融入居住、物業、金融、商娛、健康等多元化「租住生活圈」。目前碧桂園攜手金融機構融資超500億元，重點在上海、廣州、深圳、廈門等一、二線城市布局，計劃到2020年建設100萬套長租公寓。
攜200行業500供應商建「寓樂圈」
據碧桂園集團副總裁程光煜介紹，長租公寓品牌「BIG+碧家國際社區」將提供跨區域、跨業態的多元「寓樂」體驗，提供給都市青年一族更好的居住產品和服務。譬如，提供包括業主子女優惠住、租金抵購房價、智能健康服務、國外遊學、社區體育Club、信貸租金、電子錢包等專屬利好。
其中，租客住滿半年到一年，消費的租金有一部分可以直接抵扣房款，實現購房款打折。碧桂園業主直系親屬購買服務，享受不同程度的優惠折扣。通過碧桂園大健康產業板塊，提供社區健康監測、24小時無人售葯等設施提供一站式健康類服務;而通過手機等移動終端在社區實現無現金消費。此外，通過與博實樂集團合作給租客提供選擇多樣優惠的海外遊學產品。
目前，碧桂園已經聯合居住、物業、金融、商娛、健康等領域200個行業500家供應商共同打造「寓樂圈」，20日現場便有39家各行業的龍頭及新銳企業與碧桂園長租公寓舉行戰略簽約。同時，碧桂園也與金融行業達成一攬子式的戰略合作，融資500億元人民幣以上。「不只是傳統的貸款，而是提供全周期的創新型融資解決方案，特點是長周期，相對低成本，在部分項目上也實現了落地。」程光煜說：「例如榮匯項目，與建行合作6億長租貸，目前已放款。」
到2020年建設100萬套長租公寓
碧桂園集團創始人、董事局主席楊國強表示，國家推進租房，碧桂園將積極參與其中，為中國的城鎮化、現代化建設作貢獻。而碧桂園集團總裁莫斌說：「碧桂園有獨特優勢，我們是唯一一家前十強房企裏面產業鏈全覆蓋的房地產企業。核心競爭力是品質好、速度快、成本低，以及資源組合優勢。我們做長租不是按照長租公寓來做，而是長租城市，長租城市就是碧桂園的規模優勢，這方面我們能夠做的更加快和好。」
據規劃，碧桂園計劃到2020年建設100萬套長租公寓，其中40萬自主開發，60萬靠創新模式拓展。其中，圍繞中心城市，利用多元化的土地儲備，做長租城市。例如利用好農村集體建設用地，配合當地政府把配套、教育醫療等做成，發揮碧桂園的建造優勢、全覆蓋優勢，以及產業集聚優勢。
「按一座長租城市容納一二十萬套住房來算，四五個就能實現100萬套目標。」程光煜說，長租公寓業務在集團內部承載着更多的戰略方向和戰略意圖。除了青年公寓，未來碧桂園還將推出諸如高端、家庭、養老等更多的產品線，提供多層次的產品供應。
原建設部副部長宋春華：國家儘快出台租賃條例
據《中國流動人口發展報告2016》數據顯示，截至2016年底，中國流動人口有2.45億人，假設70%的流動人口需要租房，佔全國人口的12.5%。而美國租賃人口佔比35%，英國租賃人口佔比37%，日本租賃人口佔比27%，可見中國租賃市場未來增長空間大。原建設部副部長宋春華20日出席中國住房租賃高峰論壇暨碧桂園長租品牌發佈會時表示，像碧桂園這樣的品牌知名房地產企業，具有很強的資源整合的能力和更多的資金優勢，能夠率先探索租賃市場的現實路徑，為「租購併舉」真正落地，提供鮮活的案例和樣板。
宋春華指出，由於長租回報是很慢的，因此要探索開展租賃資產的證券化，吸引更多的社會資金，同時分擔房企的風險。而為了更好的解決租賃權益問題，現在提倡「租購同權」，解決租房戶在落戶、醫療、子女入學等方面享受擁有房屋同樣的權力和服務。此外，國務院要儘快出台《房地產租賃和銷售條例》，完善法律和行政法規的體系。
業內人士認為，以碧桂園等為代表的開發商入局長租公寓市場，將「攪動」市場現有競爭格局。一方面，各類資本、機構爭相湧入，將給長租公寓市場帶來更多活力，推進行業探索進程;另一方面，房地產企業入局為原有互聯網系、酒店系、中介系競爭主體帶來壓力，推動一輪兼收併購和資源重組，帶來行業「洗牌」。
責任編輯：于岄鳴