【文匯網訊】(香港文匯網記者 章蘿蘭)上海宅地市場5日迎來年度首拍，共有位於遠郊寶山區的2宗土地入市交易。最終，碧桂園拔得頭籌，以22.45億元(人民幣，下同)將其中一塊商住地收入囊中，溢價僅錄得約3%。另一塊純宅地則被世茂以23.6億元斬獲，溢價率約為57%。
寶山區羅店鎮老鎮區C1-2、C5-5地塊於上午開拍。公開資料顯示，上述地塊為商住地，其中C1-2為商業、C5-5則為住宅，出讓面積8.92萬平方米。地塊起拍總價為21.76億元，起始樓板價15900元/平方米。
此次競拍原有12家房企領取了申請書，最終有5家申請競買，但實際到場的開發商僅有新城、綠地、世貿和碧桂園四家。是次土拍並依然延續了近期「閃電戰」的作風，經過14輪報價對戰，僅7分鐘便一錘定音。
最終，碧桂園以總價22.45億元奪得上述地塊，成交樓板價16405元/平方米，溢價率僅為3.17%。據統計，該地塊是近段時間來，碧桂園在上海拍得的第三幅宅地。去年年底，碧桂園亦在上海奉賢拿下兩塊宅地，同樣地處遠郊。
純宅地顯然更受追捧。下午入市的年度首塊純宅地、寶山區羅涇鎮區BSP0-1701單元18-02地塊，卻引來9家房企激烈角逐。該地塊位於羅涇鎮核心位置，出讓面積約6.28萬平方米，起始價15億元。逾半小時後，世茂以23.6億元力壓群雄，土地溢價率躍升至57.3%，平均樓板價23469元/平方米。根據戴德梁行的最新統計，2016年上海住宅成交樓板價(未剔除保障房、自持、配套面積計算)約18,964元/平方米。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，上海純住宅地塊向來是房企爭奪重點，所以儘管有調控壓力，但也有9家房企參與拍賣，這是近幾個月參與度最高的一次。上海寶山區正借助游輪碼頭著力發展旅遊經濟，在盧文曦看來，相較而言，碧桂園所得的羅店地塊更具競爭力，根據規劃，今後該板塊有望發展成重要居住區和特色旅遊小鎮。上海中原地產研究院數據顯示，羅店板塊2016年住宅市場供應3.04萬平方米，成交17.78萬平方米，供需比為1:5.9，顯示市場需求旺盛。
高力國際指，2016年，上海土地供應大幅受限，從2015年的54塊(300萬平方米)減少至2016年的34塊(172萬平方米)，但政府公告已暗示，2017年此間住宅建設用地供應將增加。
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