【文匯網訊】樓市火爆，九龍區再現新地王。位於龍翔道與獅子山隧道公路交界的一幅住宅地皮招標出售，結果由九倉以約一百二十四億元投得，折合每方呎樓面地價高達二萬八千元，比一年多前同區出售一幅地皮高出逾三成，勢將掀起住宅樓價新一輪升浪，令當前樓市狂潮更加瘋癲。
事實上，踏入新一年，新樓盤依然賣個滿堂紅，而地產發展商在過去一年賣樓大豐收，回籠資金高達二千四百億元，坐擁巨額資金，比前有更大意欲增購土地儲備，出價競投地皮愈來愈進取，以致頻頻誕生新地王，繼而對樓市產生推波助瀾作用，二手樓業主愈見心雄，不斷調高叫價。
有見及此，當局在部署下一個財政年度賣地計劃之時，宜考慮在本年度提供可建二萬四千個單位的地皮供應基礎上，進一步增加住宅地皮供應數量，例如港鐵與市建局可以加快推出手上住宅發展項目，透過增加供應，為遏制樓市過熱最有效的方法。
值得留意的是，面對地價、樓價連環破頂的狂態局面，任何改動遏抑樓市狂態、管理金融風險等逆週期措施更需審慎研究，否則樓市市況會火上加油，樓價漲勢更加猛烈，實非市民之福。
其實，即使當局上調樓按成數，表面上可協助置業能力較弱的市民也可以「上車」，但不容忽視的是，新樓盤售價與二手樓叫價會因為放寬樓按而在短時間大幅上升，置業者未必能夠受惠，有可能比之前更難「上車」、付出更高樓價。
更重要的是，當樓市「㷫烚烚」之際，不收緊樓按政策，反而進一步放寬的話，勢將導致樓市泡沫進一步惡化，衝擊本港金融體系穩定。畢竟本港住宅樓市已連升九年，樓價比九七年高峰水平高出一倍，加上樓價與市民購買力嚴重脫節，新樓盤表面上好銷，實際上不少買家要「靠父干」或依賴地產商提供高成數按揭才能勉強「上車」。
多年來，本港銀行樓按貸款拖欠比率一直處接近零水平，可見金管局早前推出樓價在一千萬元以下物業按揭成數上限為六成的逆週期措施，能夠在高地價、高樓價的狂熱市況中發揮保障銀行體系穩定應有作用，可說是行之有效，現行樓按成數指引不宜貿然改動。
事實上，本港經濟表現向好，樓市、股市雙雙破頂，其中港股昨日全日勁升逾五百點，創出收市新高，與零七年的歷史高點只是一步之遙，投資者瀰漫樂觀情緒，憂心市場風險意識不足。
金管局總裁陳德霖昨日不厭其煩再發預警，直指市場低估風險，特別是地緣政治與貿易衝擊的風險，目前市場押注低通脹和低利率，一旦風險成真，市場會面臨急速調整。由此可見金管局對市場風險隱患顯得憂心忡忡，尤其是有關放寬按揭問題，不但牽動樓市走向，也關乎本港銀行體系穩定，不能不審慎行事。
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