【文匯網訊】（香港文匯報記者 顏倫樂）「唔買樓，咪租樓囉！」近年高樓價下，這句說話常被人掛在嘴邊，但現實是租金近年亦大幅攀升，不早作預算想住好一點都困難。近年租金升得急勁，早前中原地產一份報告更顯示，1萬元以下的租盤（下稱低價租盤）截至去年底已於港島區「絕跡」，而九龍及新界東則仍有小量，新界西較多，去年第4季仍有20.9%成交在1萬元以下。這意味手上只有1萬元以內預算的人士，如果不想硬食市區貴租，就要由市區搬到新界西，否則就只能或者入住面積更細的劏房單位。
實際上，總計於過去約兩年間，差估署的租金指數亦已經上升了16.4%，衝上190點，目前正處於歷史高位。而租金的升幅，也主要集中在細單位。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，隨着租金上升，私人住宅月租低於1萬元的A類單位（實用面積不多於430方呎）租盤數量進一步減少。現時低價租盤主要來自新界西，集中於元朗及屯門。當時新界西A類單位月租低於1萬元的租賃比例為20.9%，較同年首季的32.5%下降11.6個百分點。
九龍新東只剩2%
黃良昇相信未來租金走勢向上，2018年新界西細單位的低價租盤比例將會降到一成水平附近。港島區月租低於1萬元的A類單位租盤則率先絕跡，2017年第4季比率首次降到0%。九龍方面，2017年第四季低價租盤比率為1.8%，連續三個季度低於2%水平，情況接近消失，相信今年亦會降至0%，亦即市區私樓不會再有1萬元以下租盤。
新界東方面，2017年第四季低價租盤比率為2.1%，較2017年首季的13.1%急跌11個百分點，情況同樣接近消失。2017年第四季全港A類單位月租低於1萬元的比率為6.6%，連續三個季度徘徊於6%附近，並較2017年首季的12.7%急降6.1個百分點。相信隨着港島、九龍及新界東的低價租盤先後絕跡，全港比率將會進一步下跌。
平價租盤續萎縮
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，據該行促成的住宅租務個案分析，顯示平價租盤成交不斷萎縮。今年首4個月月租逾2萬元比率達38.1%，比起去年全年的37.4%續升，並創紀錄新高。至於月租約1.5萬至2萬元的個案比率則由去年約25.9%升至今年首4個月約27.5%的紀錄高位；反觀月租約1.5萬元或以下的比率愈來愈少，首4個月跌至約34.4%。
細價租盤升幅遠超薪酬加幅
樓價不斷攀升，一班有居住需要而又無能力的人唯有租屋住，今時今日要平租亦不容易。差估署日前公佈，租金指數已攀升至190.3的歷史高位，按月上升0.42%，並已連續上升3個月。
不過與樓價指數按月升1.84%相比，租金升幅明顯細得多。根據差估署資料，樓價指數於4月份升至375.9，25個月上升38.5%，而同期租金指數升幅只有16.4%。業界人士解釋，租屋需要屬實質需求，與樓價受到投資因素影響不同，故升幅相對跟大市同步。
雖然租金升幅較小，但租客每月實際增加支出並不少。按署方資料，以新界區一個430方呎單位為例，兩年前你可以用23.1元呎租，以此計算每月租金約9,900元;但兩年後呎租已升24.5%至28.8元，每月租金躍升至約12,400元。每月支出多了2,500元。
按照政府統計處資料，每月就業收入中位數(不包括外籍家庭傭工)於2016年第1季為15,200元，今年首季升至18,000元，即打工仔普遍薪金於過去兩年間漲了約2,800元或18.42%。由上述數據可見，假設你為一名新界區租客，基本上兩年來的人工升幅，已近乎全數奉獻給租金升幅。
此外，由該署資料中可以見到，兩年來租金升幅集中在細單位，港島、九龍、新界三區的A至C類中小型單位，過去兩年多呎租升幅分別介乎16.7%至25.4%。
而且單位越細升幅越勁，其中實用面積約430方呎的A類細單位中，九龍區及新界區兩年多以來分別上升25.4%及24.5%，為各類單位中升幅最大。實用面積431方呎至752方呎的B類單位，三區逾兩年升幅亦由20.7%至23.8%。反觀面積較大的753方呎至1,075方呎C類單位，逾2年升幅已收窄至13%至19.9%。
50屋苑呎租35.7元
除差估署資料外，坊間統計的數字都見到租金走勢持續向上。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年4月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎月租報35.75元，較三月份的35.6元再升0.4%，連續兩個月創有紀錄以來的歷史新高。按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線上升。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自五、六月份開始，內地學生已提早於市場尋找租盤，以防「遲租更貴」。本地家庭客、海外僱員及科技人才入境先導計劃下的租務需求亦將陸續增加;預期5月份50指標屋苑租賃交投量有力再升逾5%，上試約1,050宗水平;而平均租金則冀按月再升約0.5%或以上，進一步升至35.9元甚至36元的新高。
三對新人一回巢 二人世界一場夢
只與伴侶同住的新人，有52%表示會買樓，有48%要租樓住。 資料圖片
住屋成本不斷上升，已經成為不容忽視的社會問題，影響港人生活甚至人生大事。
本地結婚資訊媒體「生活易」去年訪問了1,401位打算於2017至2019年間結婚的準新人，去年底發表報告稱，調查後發現新婚後仍與家人同住的新人百分比，由2007年的15%急增至2017年的32%，換言之，三分之一新人婚後無力組織小家庭。
36%置業者 靠父母分擔61%首期
只與伴侶同住的新人，只有52%表示會買樓，48%要租樓住，置業問題已經成為結婚與否的一大阻礙。
根據該份調查報告，即使有52%新人有意置業，但當中36%的首期仍需靠父母分擔，亦即俗稱「靠父幹」。而父母平均為新人支付61%首期，反映現時樓價已超越大部分新人能負擔的能力範圍。
而只與伴侶同住的新人中，買樓的平均花費約515萬元，租住的平均租金為11,553元。新人亦普遍會額外花錢裝修，平均裝修開支及添置傢俬的開支分別約18.56萬元及7.68萬元。這些沉重支出，甚至已令部分港人延遲結婚計劃。
責任編輯：劉雲
