文|關昭
最新一期居屋售價昨日揭盅，十月開售的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑合共四千四百多個單位，定價由一百一十三萬至四百六十八萬元不等。消息公布，全城嘩然。
按綠表按揭成數九成五計算，以東涌裕泰苑一個實用二百七十八呎的單位為例，買家只需繳付五萬九千元首期便能「上車」，餘款分二十五年，每月供四千八百多元。
這一「餡餅」，來自特首林鄭月娥早前的六項房屋新政策，其中一項就是居屋定價與市場價格脫鈎。在此之前，居屋定價約為市價的七折，昨日宣布的新價則為五二折。
事實是，一路以來樓價「只升不跌」、「升」到市民已經由憂心變為麻木，對私樓固然已不敢再存「奢望」，就是居屋也「水漲船高」，定價跟隨大市不斷攀升，以至出現「天價」居屋，市民的實際購買力被越拋越遠。
在這種情況下，特首林太在上任一年之後，果斷推出樓市「六招」，包括開徵一手樓「空置稅」，居屋定價與市場脫鈎而改以市民負擔能力為依歸，無疑是一項及時和必要的決策，否則，再長此下去，居屋作為樓價調節、制衡工具的作用將會完全「報廢」，屆時不僅市民怨聲載道，就是政府自己，也會陷入「冇牙老虎」、難以再有作為的困窘境地。
如今「六招」相繼出台落實，加上政府積極拓展土地來源，林太重新明確以填海作為必要選項，市民的置業安居需求有望從根本上逐步得到解決。近年社會上不少問題和怨氣皆因居住問題而起，二十多萬「劏房」和「籠屋」住戶的壓力也不是特區政府所可以長期承受，不解決好房屋問題，特區政府依法施政和社會穩定將無從談起。因此，林太以極大的決心推出樓市六項新策，是抓到了為民施政的核心和實質的，相信其民望和政績都會因此得到加分。
（來源：大公報）
責任編輯：Caroline