【文匯網訊】（香港文匯網記者 海岩 北京報道）北京最新加入內地搶人大戰，20日發佈人才住房新政，不僅向無北京戶籍的引進人才供應公租房、共有產權房等政策性住房、發放住房補貼，還首次允許符合人才引進等條件的包括港澳台居民在內的境外個人，申請購買一套共有產權住房。業內專家表示，北京開創了向境外人士有條件開放購買政策性住房的政策先河，未來或有其它城市跟進。但北京市政府強調將嚴格的監督管理，沒有任何投機和投資空間。
這份題為《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》的文件由北京市住建委會同北京市人才工作領導小組辦公室等部門聯合發佈，自發佈之日起正式實施。北京市住建委表示，制定這一文件的背景和依據是，旨在支持符合首都城市戰略定位的人才基本居住需求，促進產城融合、職住平衡等。
文件的總體要求，結合北京市「三城一區」（中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城以及北京經濟技術開發區）及其他國家或北京市重點功能區建設，實行更加積極的住房支持政策，吸引人才在京就業創業。
文件規定，面向人才供應的公共租賃住房，原則上由屬地區人民政府或園區管理機構組織建設籌集和分配管理，只租不售、循環使用。面向人才供應的共有產權住房，原則上由屬地區人民政府組織建設籌集和分配管理，實行內部封閉管理，循環使用。此外，還允許北京市各區結合實際制定人才租房補貼標準，通過向引進人才發放租房補貼方式解決住房問題。
此次人才住房新政沒有戶籍限制，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應的人才標準條件，就可以享受政策支持，申請者需符合北公租房和共有產權房的一般申請條件。
最為引人關注的是，此次北京市文件提出，經市級人才主管部門備案引進的非京籍優秀人才及境外個人（含港澳台居民），家庭成員在本市均無住房的，可以購買用於自住的普通商品房，也可申請購買一套共有產權住房。
目前，包括港澳台居民在內的境外人士，在內地只能限購一用於自住的住宅，但無資格申請購買各類保障性住房。天風證券地產首席分析師陳天誠指出，這一政策一方面是面向符合北京市人才引進標準的境外人士，開創了允許境外人士購買政策性住房的政策先河，另一方面更是面向那些符合市級人才標準的非京籍人士，大幅鬆綁了他們的購房條件。但他也指出，境外人士作為高收入人群未必有興趣購買保障性住房，但可能代表了政策鼓勵的取向，居住滿一年的條件也取消，大大方便了境外人士在京買房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，這一政策相當於樓市調控一定程度的鬆綁，未來全國其他城市有可能借鑒和模仿北京這一政策。
據記者向有關部門了解，港澳台居民等境外人士申請購買共有產權房的具體條件和流程，仍待有關部門進一步制定政策細則。目前申請條件有二，一是為北京市市級備案的引進人才，二是需無房，但北京市引進人才的種類和文件極多，仍需進一步明確。至於申請流程，會參照目前共有產權房的申請流程，但如何參與搖號、各類申請人比例分配等還需要制定細則。
內地搶人大戰已延續多月，西安、南京、廣州等多地的搶人政策更推升當地房價漲價潮。此次北京市在發佈人才住房新政時特彆強調，面向人才的住房保障措施也是堅持「房住不炒」定位，實行嚴格的監督管理，沒有任何投機和投資空間。各類政策性房源面向園區就業符合條件的人才開展專項配租或配售，在園區內實行封閉管理、循環使用，人才因工作及住房等情況變動，不再符合條件的應當退出，北京市樓市調控力不放鬆。
港人申請共有產權住房的資格
1、經市級人才主管部門備案的引進人才；
2、家庭成員在北京市均無住房。
港人申請共有產權房的可能流程（參照現有流程）
1、向有關部門提交人才引進的相關情況，獲得購房資格；
2、在共有產權住房項目開通網上申購期間內，在線提出購房申請和相關材料；
3、北京市住建委會同有關部門聯網審核，通過審核後取得申請編碼；
4、有關部門組織公開搖號或其他方式分配房源，公示一定時間後，最終購買到住房。
責任編輯：喬一
