【文匯網訊】（香港文匯報記者 文森）特首林鄭月娥早前宣佈，將位於土瓜灣的市建局馬頭圍道/春田街重建項目改為首個「港人首次置業」項目（首置盤）。市建局董事會昨日正式通過有關決定，預計最快今年底接受申請，明年年中取得入伙紙。根據現時估值，以市價六二折至七二折出售，折扣後的呎價約介乎14,000多元至17,000元不等，即最平約三百多萬元就可上車。
市建局董事會昨日早上開會，通過將馬頭圍道/春田街發展項目轉為「首置盤」先導項目，將提供450個單位，實用面積介乎約260平方呎至約510平方呎，預計最快今年底接受申請，明年年中取得入伙紙。市建局管理層在未來數月會與政府相關決策局及部門商討項目的執行細節。
市建局董事會昨日通過馬頭圍道重建項目改為首個「港人首次置業」項目 。香港文匯報記者鄧偉明 攝
市價六二折至七二折出售
首置盤申請人必須是香港居民、從未在港置業，二人或以上家庭，月入介乎57,001元至74,100元，資產上限255萬元，一人申請者為一半，即每月月入介乎28,501元至37,050元，以及資產上限128萬元。
首置單位折扣率，將較前一期居屋折扣率少一至兩成，亦即是以市價六二折至七二折出售。根據現時估值，項目當區新樓實用面積呎價約23,500元，折扣後的呎價約介乎14,000多元至17,000元不等。
市建局表示，會於預售前聘請獨立測量師為首置盤評估當時市值，並因應當時的樓市狀況釐定售價，再提交董事會財務委員會及政府批准。
購入首五年不可出租轉售
市建局主席蘇慶和表示，今次安排可協助政府盡早測試「港人首次置業」概念，為不符合居屋申請資格、但未能負擔私營房屋的較高收入家庭及人士，提供置業選擇。市建局非執董黃遠輝則透露，首個「首置盤」項目將於12月推出，市建局將於11月評估當時樓價，從而釐定售價折扣，預料樓盤定價大約在六二折至七二折之間。
早前特首林鄭月娥表示，首置盤的轉讓限制會較居屋嚴格，購入後首五年內不可出售或出租，五年後轉售或出租要補地價，市建局不會回購單位，亦不設在未補價的第二市場把單位售予合資格人士的選項。但據報昨日會上未有討論最終定價及轉售年期限制的具體安排。
陳茂波指市建局不會太蝕
早前市建局行政總監韋志成曾表示，若以折扣價出售項目，市建局預計會少收約10億元。財政司司長陳茂波昨日出席書展活動時表示，市建局數年前購入有關項目時成本較低，即使約以市價六折出售，相信市建局亦「不需要點蝕」。
被問到政府會否增加向市建局投放資源，陳茂波指當初政府投放100億元予市建局，目前市建局財政狀況非常健康，累積盈餘達300億元至400億元，但若市建局日後在資助出售房屋中，扮演更積極角色，在財政上需要協助，政府會作出政策支持，資源上毋須擔心。
政府或豁免房協地價
消息指政府或豁免房協興建公營房屋地價，而發展資助房屋項目則收取土地開發成本。圖為房協資助房屋北角健康村。 資料圖片
特首林鄭月娥早前宣佈修改資助出售房屋訂價機制，居屋售價變相會降至五二折，並將啟德一幅私樓用地撥予房協發展公營房屋。有報道引述消息指，政府及房協高層稍後將開會商討，初步建議仿效目前房委會做法，豁免房協興建公營房屋的地價，發展資助房屋項目則收取土地開發成本，相當於項目總成本約三成。
林鄭月娥宣佈將居屋售價降至五二折，房協主席鄔滿海過去一度表示憂慮，指政策或對房協構成財政壓力，林鄭月娥其後表示，如房協出現財務困難，政府會「一力承擔」。
消息指，房協主席鄔滿海及房協行政總裁黃傑龍，將於下月初與林鄭月娥及發展局局長黃偉綸、運輸及房屋局局長陳帆會面，商討新補價安排。房協發言人確認，特首將於8月與房協主席等商討補價安排，暫時未有消息可公佈。
建資助房屋收土地開發成本
據悉，政府不會選擇動用公帑注資房協，亦無意以房屋儲備基金向房協作出補貼，故初步建議仿效房委會做法，若政府撥地予房協興建公營房屋會免收地價，若興建資助出售房屋，則會收取土地開發成本。
據了解，預料啟德用作興建公屋的地皮，在新安排下可免收數以十億元計地價，而觀塘定安街遊樂場一幅用於安置牛頭角花園大廈重建戶的公屋地皮，以及用作漁光村重建接收屋邨的石排灣道地皮，亦可獲受惠於免收地價安排，相信新安排可大大紓緩房協面對的財政壓力，有利加快重建工作。
各界籲延長轉售限制免炒賣
市建局董事會通過，將市建局馬頭圍道/春田街重建項目改為首個「首置盤」項目。公屋聯會與立法會議員認為，首置盤5年的轉售限制年期過低，可考慮延長至8年甚至10年，以保障單位是用於自住，避免炒賣。
招國偉：屬私樓炒賣誘因大
公屋聯會總幹事招國偉表示，首置單位屬私樓質素，有更大的炒賣誘因，加上市建局單位不似房委會的資助出售房屋，沒有免補價在二手市場轉售的機制，若補價在私人市場出售，最終售價或可接近1,000萬元，建議要有更長的轉讓年期限制，可考慮增加到8年至10年，以保障單位是用於自住。
麥美娟：轉售限制應8至10年
身兼市建局非執董的立法會房屋事務委員會主席麥美娟表示，昨日會議上有就轉售限制提出不同意見，但最終銷售詳情需由政府決定，市建局只負責提出建議。
她認為，現時5年的轉售限制年期過低，或可考慮延長至8年，甚至10年，希望能幫助真正有房屋需要的人，避免炒賣。
柯創盛：望早公佈銷售詳情
民建聯立法會議員柯創盛則表示，歡迎市建局通過將馬頭圍道項目改為「港人首次置業」先導項目，期望當局盡早公佈項目的銷售詳情，包括定價及轉售限制等。
柯創盛指，首置盤作為資助房屋，定價原則及轉售限制，應與其他資助房屋接近，售價應與對應家庭收入限額掛鈎，不應僵化地設定「折扣率」。
他又認為，首置盤應與下一期居屋一併延長轉售限制至10年，以免資助房屋過早流入私人市場。
責任編輯：劉雲