【文匯網訊】（文匯網記者盧靜怡報道）戴德梁行22日公布2018 年上半年大灣區核心城市投資市場表現。據透露，廣州錄得主要大宗物業成交額超過79 億元。其中，寫字樓是最受歡迎的物業類型，既有多個整層的成交，也有小獨棟甚至整棟的成交。與此同時，深圳房地產大宗交易市場錄得超過72 億元成交額，寫字樓大宗交易佔大頭。戴德梁行高級董事及華中區資本市場主管蘇儉婷透露，廣州寫字樓投資市場上半年成交金額錄得約25億元，佔到交易總額的31.3%。她認為，成交客戶多為金融投資及科技信息類企業，一方面是出於辦公自用需求，辦公升級如擴大面積和地段優化選擇，另一方面是看中物業未來的增值空間及地段稀缺性。
蘇儉婷表示，在四個一線城市中，廣州以5.6% 的最低空置率及11.9% 的最高平均租金年漲幅一枝獨秀，業主方市場的趨勢自2017 年以來不斷強化。至2020 年，廣州甲級寫字樓市場新增供應約為240萬平方米，是一線城市中供應最少的市場。低空置率、快速增長的租金及稀缺的未來供應使得廣州優質寫字樓資產備受關注。除投資以外，部分買家亦購入物業作為自用。
零售物業投資者持觀望態度
深圳寫字樓投資市場亦表現不俗，除了政府投資方持續作為活躍買家之外，外資機構也正積極的進入深圳的投資市場。戴德梁行助理董事及華南區資本市場主管陳俊儒介紹，具有政府背景的投資方收購物業作為招商引資及人才引進的物業儲備，依然非常的活躍，例如2018 年上半年成交位於深圳北站的匯德大廈及紅山站的紅山6979 寫字樓。而戴德梁行資本市場團隊在2018 上半年促成了今年福田CBD核心區首個大宗物業國際商會中心6 層寫字樓的成交，則很好的說明了大灣區便利的交通網絡，將有利深港融合進一步加強，深圳的優質物業將有長足的上升空間，吸引來自海內外的投資者。
深圳市場方面，隨着粵港澳大灣區建設的持續推進，投資者對深圳核心區域的優質零售物業興趣不斷提高，欲積極尋求可供整體交易的優質零售物業。同時，出於資金端的壓力，部分開發商已考慮整體出售部分集中商業、裙樓商業在內的物業，以便回籠資金用於周轉。
融資渠道收窄 市場需求長盛不衰
從去年開始國內整體融資渠道明顯收窄，融資難度加大。蘇儉婷分析道：「雖然渠道收窄，但我們也注意到，外資機構正積極進入中國市場。比如香港和新加坡企業不僅將內地作為重要的開拓市場，而且因其擁有雄厚的資金實力，不受融資收窄的影響，正進一步加速尋找適合的投資機會。」
深圳城市更新政策在用途變更方面的從嚴操作，令深圳產業用房市場觀望情緒濃厚。加上當前深圳政府對於房地產市場調控的持續收緊以及去槓桿、房地產融資環境逐漸收緊的趨勢下，投資愈加謹慎。陳俊儒分享：「儘管政策收緊，但我們也觀察到，在深圳快速的經濟發展之下，投資需求依然旺盛，長期看來，優質區位、運營效益優異的物業將在未來成為更加稀缺的資源，擁有整體運營及資產管理能力與經驗的機構投資人將有望逐漸成為深圳市場主流。」
責任編輯：劉雲