【文匯網訊】一則關於「十幾萬打工仔因為房租高搬離城中村」的文章在社交媒體刷屏。深圳商報記者連續兩日走訪了福田、龍華兩區四個城中村發現，四個城中村的房屋出租率達95%以上，並沒有出現大規模居民遷徙現象。
據深圳商報8月23日報道，記者連續兩日走訪深圳四個城中村，發現房屋出租率達95%以上。
深圳新聞網訊 近期，一則關於「十幾萬打工仔因為房租高搬離城中村」的文章在社交媒體刷屏。深圳商報記者連續兩日走訪了福田、龍華兩區四個城中村發現，四個城中村的房屋出租率達95%以上，並沒有出現大規模居民遷徙現象。
改造中的清湖新村一棟農民房。
上梅林村
這裏的房子一年沒空過
湖南人小戴，幫着老闆管理兩棟下梅林村農民房。因為靠近福田農批，在這裏做生意的外地人，成為這裏的主要租戶。另外，就是在周邊工作的白領，主要租住單房和一房。
一樓是小戴一家工作和生活的地方，也是這棟出租屋的出入口，外牆很顯眼的地方，張貼着從今年6月1日開始實施的最新租金錶。
從租金錶看，最貴的是兩房一廳，月租達到3100元。最便宜的是單房，1700元。
「這次租金漲了300元，前兩年每年大概漲200元。」小戴說，「我們這裏是電梯房，租金比沒有電梯的要貴一點。租約是一年一簽，這裏很好租，只要有人搬出去，立即就有人搬進來。兩棟87套都是滿租。」
深圳商報記者了解到，下梅林村共有100多棟農民房。如果時間回到2004年8月，單房的月租是550元，一房一廳是700元。現在戶型、朝向俱佳的單房月租，達到1800元，沒有陽台的要1600-1700元。一房則要2300-2400元。14年間，房租漲幅超過了兩倍。
這裏最貴的是36棟，一房的月租高達2600-2700元。原因就是這棟近期翻新過。
在下梅林市場公交站附近，總建築面積12萬平方米的皇庭公館項目地下室已經完工。在此之前，這裏曾經豎立着好幾棟農民房。
水圍村
拎包入住2500元起
水圍村是這篇刷屏文章提到的一個片區之一。那麼，水圍村有沒有出現大量居民遷徙現象呢？
水圍檸盟人才公寓在水圍非常搶眼，公寓色彩鮮艷，兩層商鋪格局很是小清新。由福田區政府統一把水圍村的29棟504套農民房租給深業集團，深業集團改造後再出租給對應符合條件的人才。
與檸盟人才公寓在一起的，還有144-146棟三棟水圍1368國際公寓，可以對外出租。在一樓服務大堂，記者看到了一張出租價格表，戶型有三種，面積15-25平方米，簽約一年，月租分別為2500元、2800元、3800元，都配有空調、洗衣機、電冰箱和熱水器等。
這種「拎包入住」的公寓很是火爆，據前台服務員介紹，要排隊到明年2月份才有空房。
深圳商報記者在水圍村走了一圈，發現這裏的農民房大多較新，沒有自發改造的樓宇。照此算來，經過改造的在30棟左右。
在水圍村130棟，適逢一位女士在樓下通過對講機跟女兒對話。深圳商報記者了解到，這裏的主力租金是30平方米的一房3000元，50平方米的兩房4000元。至於這些農民房改造是否會造成大量居民遷徙。該女士稱，倒是沒有聽說，大部分通過村裡或者周邊的出租屋消化了。
深圳商報記者的採訪，間接證實了該女士的說法。就在130棟，房東稱，只剩下一套房了，「我租得貴哦，單房2600元。」
在水圍村很多大門口，懸掛着手寫的出租牌。不過，從深圳商報記者撥打的幾個電話反饋來看，大部分沒有房屋出租，有的也只是一兩套房源。
富聯新村
「沒房可租，哪還有人搬走？」
龍華清湖居住着大量外來建設者，以富士康員工佔大多數。深圳商報記者選取了兩個城中村採訪。
21日下午4時，深圳商報記者趕到清湖富聯新村，適逢天降大雨，便在15棟屋檐下躲雨。當時有一個老伯與一位租戶聊天。
當深圳商報記者表明身份和來意，這位老伯很樂意介紹了這裏的情況。
老伯是15棟的管理員，在這裏居住多年。
據老伯介紹，富聯新村一區二區共有380多棟農民房，有的樓改造了，就會漲租金。翻新程度高的，漲幅更大。
以15棟為例，共有49套，今年7月份剛剛為每戶添置了一些新的傢具，內部局部翻新，每套從8月份起月租漲了120-150元。
老伯帶着深圳商報記者參觀了15棟最貴的特大單間201房，家私家電全齊，月租1100元，實用面積22平方米，加上分攤，建築面積在30平方米左右。
富聯新村12平方米的小單房，月租800元；大單房則在750-900元。
「也有便宜的，」李伯指着對面一棟較為老舊的農民房，「那是1995年建的，沒有改造，10平方米的單房月租600多元。」
談起漲房租，老伯深有體會，「2009年的時候，這裏的單房不過兩三百元。」
對於深圳商報記者「是否有租戶近期搬離」的提問，李伯覺得很奇怪：「都沒有空房出租，哪還有人搬走？你到清湖新村看看，那裡有很多富士康的員工，也有大企業在那裡改造。」
清湖新村
找了很久，才找到一套房
打了一輛摩的，深圳商報記者終於來到那篇文章提到的「風暴眼」——清湖新村。
時值下班高峰期，這裏一片熱鬧的景象。
深圳商報記者隨機採訪了一位姓羅的小夥子，碰巧就是富士康的員工。
小羅7月份剛從清湖老村搬過來，「找了很久，才找到一套單間。」小羅租的這套單間有個小陽台和衞生間，之前住的老村單間650元，現在新村的750元。
據小羅回憶，7月份就有兩三棟的住戶要搬，聽說10月份還要搬一批。
「去年單間月租還是500元左右，今年二三月份，租金就漲了200元。」小羅說，「如果不是離廠里近，誰會住這麼貴的地方？廠里也有宿舍，8人一間，一個月交110元水電費就可以了。」
小羅也介紹了廠里的情況，「剛剛進來的，底薪2200元。三個月實習期滿，就是2650元。8月份，廠里剛加了工資，每人漲100元。至於一個月能拿多少，要看能加多少班。」
像小羅這樣，因為城中村改造而遷移出來的居民，更願意住在附近。這也造成了清湖新村的出租房源非常緊俏。
深圳商報記者撥通了清湖東村六巷6棟房東的電話，對方稱「已經沒有房子可以出租了」。如果有一房的話，月租1200元，面積約20平方米。
深圳商報記者採訪發現，清湖新村確實有不少樓已經「空樓」。深圳市萬村發展有限公司反饋深圳商報記者的採訪稱，已經在清湖新村簽約44棟，其中移交了10棟，動工了8棟。
經過四個城中村的實地採訪，深圳商報記者粗略統計了一下，水圍村改造完畢的大約30棟，清湖新村移交、動工的大概20棟，因此遷出的居民更傾向於就近居住。所謂的「近期十多萬居民遷出城中村」說法並未出現。
責任編輯：劉雲