【文匯網訊】(香港文匯網 記者 毛麗娟)「房租一年一個樣，工資五年一個樣」。這輪漲租風暴席捲內地多個城市，租客們在漲價潮中感歎：不僅買不起房，也租不起房了。到底是什麼原因導致了租金的上漲，除了畢業季、老房子拆遷改造帶來租賃需求、住房交易量下滑、長租公寓推高周邊租金等因素外，根本原因恐怕還是可租賃房源不足。有數據顯示，北京上海租賃住房缺口在380—420萬間，廣州深圳在160—200萬間。要想解決房租大漲的難題，治本還在於一方面鼓勵市場釋放房源、一方面政府提供更多可供租賃的房源。
馬上就要開學了，租住在深圳益田村的李女士被房東漲租1200元。李女士租的房子是一年一簽，9月1日剛好是續簽的日子，房東已提前通知租金從7300/月漲至8500元/每月。
「沒辦法，認了，當初租在這裡就是因為方便兩個孩子上學，現在家裡的核心需求依然是這個，所以也不可能搬走，還是會租下來。」李女士說，她租的是三房，漲租雖然心裡不舒服，但好在房東沒有獅子大開口，像北京那樣一漲漲三成、沒人受得了。
商品房租不起 大學生蝸居農民房
和李女士一樣遭遇漲租的租客不在少數。今年以來，深圳市場的租客幾乎都遭遇過一次漲租。
張龍是一名去年剛畢業的大學生，租住在深圳福田區的河背村，房間為單間，帶小廚房和衛生間，大概15平米左右，今年6月，房東要求漲租150元，房租變成了1100元。「好在是農民房，租金起始基數不大，還能承受，如果是商品房，租個單間，動輒2000元—4000元。」張龍說，為節約開支，公司裡他這樣的同事都會選擇暫租農民房幾年，否則，一個月工資的1/2、1/3就沒了。
根據深圳市統計局調查隊數據，今年7月，深圳市住房租金同比上漲5%。而深圳市房地產研究中心的調查顯示，今年1-7月，商品住宅平均租金同比上漲7.4%; 7月，商品住宅租金環比上漲5.1%、同比上漲9.6%。
與官方數據相比，來自中介機構的統計顯示7月房租漲幅較猛。根據Q房網統計，7月份深圳全市商品住宅租金為78.66元/平方米，環比上漲0.46%，同比上漲11.65%。7月份美聯物業(深圳)藍籌住宅租金指數上升至240.96點，對應的租金水平為87.1元/平方米，環比漲2.8%，同比漲11.6%。深圳中原研究中心監測顯示，7月租金指數205.1點，環比上升1.9%，當前全市租金71.1元/平方米。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，造成深圳房屋租金上漲，原因有多方面：一是需求端的增加。近期深圳樓市持續調控，一部分購買需求得不到滿足，進而轉移到租賃市場;而且7月份適逢畢業季，深圳每年常住人口淨流入幾十萬，短租需求上揚。二是政策和資金鼓勵，很多大企業進入長租公寓市場，拆遷、改造成本增加，傳導至租房市場使得租金上漲。第三是存量市場服務商在拿到出租房源後，進行改造，再轉租出去，盈利是他們首先會考慮的。
增供應穩租房預期 深圳將完善住房租賃法律法規
對於房租的快速上漲，深圳市規土委也表示，已關注到此現象，深圳此前出台的營商環境改革「20條」中也明確提出要實施租賃分級分類價格管理，促進租賃房屋租期和租金穩定。現時正進一步完善住房租賃法律法規體系建設;建立健全租金價格發佈和管理制度、探索實施穩租金商品房制度。
深圳市房地產研究中心主任王鋒受訪認為，要培育機構化、規模化住房租賃企業，建立租賃交易服務平台，增加租賃住房供應，同時積極推進穩租金商品房試點，探索「政企合作、穩定租金」的穩租金商品房模式。
王鋒表示，為實現「穩地價、穩房價、穩租金、穩預期」的房地產調控目標，建議政府加快制定保證租賃住房民生屬性、促進租賃市場規範發展的相關政策。比如，通過加快啟動《深圳市住房租賃管理條例》的研究制訂，為住房租賃市場規範健康發展提供法律依據。此外，要加快建立租賃企業資質備案制度，加快建立住房租金指導價格體系，建議年租金上漲控制在合理水平。
同時，對租賃合同備案、統計分析、租金管控加強管理，除有法律法規規定的正當理由，出租人不得隨便解除合同。
王鋒同時建議，要加大市場秩序整治，嚴格查處租賃企業哄抬租金、搶佔房源、發佈虛假信息等擾亂租賃市場的行為。同時，加強租賃住房日常檢查，對存在房屋安全隱患的督促整改，持續增加只租不售商品住宅用地供應，加快推進穩租金商品房工作，完善管理手段，引導市場價格預期。
責任編輯：京辰